Строительство собственного дома – сложная и ответственная задача, в решении которой важен каждый этап. Большое значение имеет выбор участка, на котором будет построено ваше жилище. И здесь существенны все аспекты – от юридических до климатических и почвенных. От параметров участка во многом зависит качество будущей постройки.
Размеры и расстояния
Вначале определитесь, насколько далеко от города будет находиться ваш участок с домом. Расстояние напрямую влияет на стоимость земли – чем ближе к городу, тем она выше, и наоборот, по мере удаления от мегаполиса участки становятся все дешевле. Если вы ограничены в средствах или просто хотите рационально потратить деньги, то вопрос состоит в том, чтобы найти золотую середину между стоимостью и расстоянием.
Есть и другие нюансы. Если вы планируете добираться до вашего загородного дома персональным автомобилем, расстояние не играет столь решающего значения, особенно если участок находится в удобном месте и связан с городом хорошей дорогой. Но если вы будете пользоваться общественным транспортом – маршрутками, рейсовыми автобусами или железной дорогой – то добираться до удаленного участка может быть не вполне комфортно.
Также следует обдумать размеры здания, ориентируясь на ваши финансовые возможности и состав семьи. Помимо дома, на участке должны поместиться хозяйственные постройки, плодовые и декоративные деревья, газон, грядки, беседки, детская площадка. Из этого списка можно вычеркнуть ненужное или добавить что-то свое, но факт остается фактом: загородный дом – это не только жилое строение. На участке помещается целый комплекс, обеспечивающий владельцам комфорт и позволяющий ощутить преимущества жизни на земле.
Наиболее оптимальной считается квадратная форма надела. Длинный и узкий «язык» нежелателен, так как хорошо просматривается с соседских наделов. На нем неудобно размещать дом и постройки. Оптимальным соотношением площади дома к размеру участка считается 1:10.
Нельзя забывать о нормах, регулирующих расстояние между домами, которое не может быть меньше определенных законом величин.
Важно помнить, что разрабатывать проект дома нужно в привязке к участку, иначе потом может понадобиться дорогостоящая перепланировка, требующая затрат времени и денег. Если неподалеку уже есть построенные коттеджи, то нелишним будет познакомиться с потенциальными соседями. Они могут рассказать много важного и интересного об особенностях местности, грунтов, транспортного сообщения, объектов социальной инфраструктуры и т. д.
Что нужно учитывать при выборе участка?
Прежде чем остановить выбор на земельном участке под постройку вашего частного дома, выясните, соответствует ли он следующим требованиям:
- Благоприятная экологическая обстановка. Если вы хотите перевезти семью на природу, то чистота воздуха и воды имеет первостепенное значение, иначе ради чего было огород городить? Проверьте, не работают ли в критической близости грязные производства или свалки и не планируется ли появление таких предприятий в будущем. Также нежелательно, чтобы участок примыкал к загруженным автомобильным трассам. Выхлопы машин – это не то, чем должны дышать ваши дети. Обо всех этих моментах достаточно полно вам расскажут жители той местности, где вы планируете поселиться.
- Транспортная доступность. Важность этого фактора трудно переоценить, так как связи с городом оборвать невозможно. Работа, учеба, покупки, друзья и родственники, городское жилье, развлечения – все это находится в мегаполисе. Каждый человек связан с городом тысячами нитей, которые тем крепче, чем легче вам добираться до благ цивилизации.
- Наличие подведенных коммуникаций – электричества, воды, газа, интернета. Жизнь за городом – это не повод отказаться от комфорта. Газ из баллона и удобства на улице – это вчерашний день.
- Наличие магазинов, поликлиник, школ, отделений банков и иных признаков развитой социальной инфраструктуры.
- Размеры участка и их совпадение с данными техпаспорта.
Особенности почвы и уровень грунтовых вод
От особенностей грунта во многом зависят выбор материала и технологии строительства дома. На болотистом грунте, возможно, понадобится установка свай, а глинистые почвы склонны превращаться после дождя в несмываемую липкую грязь, поэтому лучше устроить по всему участку мощеные дорожки. Сведения о геологическом строении вашего участка может дать приглашенный специалист. Геолог проведет экспертизу, и полученные данные помогут в будущем избежать лишних трат и проблем.
Еще один важный момент – уровень грунтовых вод. Минимальной глубиной считается 1 метр от поверхности почвы. Высокое залегание чревато весенними подтоплениями участка и подвальных помещений. Но, с другой стороны, собственный источник воды существенно сокращает расходы на подведение водопровода.
Важный момент – степень освещенности участка. При высоком уровне инсоляции помещения дома будут хорошо освещены, а растения на грядках и клумбах - обласканы солнечным светом.
Не последнюю роль играет рельеф участка. В идеале он должен быть совершенно ровным, чтобы влага равномерно распределялась по его поверхности. Но, если все-таки надел расположен на склоне, то лучше, чтобы он был обращен на юг или восток. Расстояние от леса не должно быть меньше 200 метров, иначе вам не избежать непрошеных гостей – насекомых, грызунов и т. д.
Считаем также нужным предупредить об опасности покупки участка вблизи реки. Несмотря на все приятности такого местоположения, всегда есть опасность затопления, особенно в период весеннего полноводья.
Отрицательные моменты, о которых нужно помнить
Лучше отказаться от покупки участка, если он обладает одним или несколькими признаками, перечисленными ниже:
- К участку ведет грунтовая дорога, которая в непогоду становится скорее препятствием к проезду, чем инфраструктурным объектом.
- Участок расположен в низине, куда после дождей и снегопадов стекает вся вода и высок уровень грунтовых вод. На нем потребуется устройство дренажа.
- Близость фермы или промышленного предприятия. Даже если производство законсервировано, в будущем его работа может быть возобновлена.
- Отсутствие или плохая организация общественного транспорта. Если даже вы планируете пользоваться собственной машиной, наличие хорошего сообщения очень важно. Автомобиль может сломаться или быть в пользовании других членов семьи, и тогда электричка придется как нельзя кстати.
- Угловое положение участка увеличивает расходы на строительство забора. Хотя, если вам нравится уединение, такое место может показаться даже привлекательным.
Юридический аспект
Помимо местоположения и других особенностей участка, большое значение имеет юридический аспект. Выбирая место для будущего дома, нужно внимательно подходить к правовой стороне сделки.
Если вам предлагают надел в престижном районе по цене ниже рыночной, это должно стать основанием для настороженности. Подозрительная дешевизна может объясняться юридическими проблемами, которые отравят вам радость покупки земли.
Не поленитесь обратиться за информацией в органы местного самоуправления и изучить кадастровые данные участка. Дополнительную информацию всегда можно получить от тех же соседей, которые охотно просветят вас относительно текущей ситуации. Помните, что информации много не бывает, и тот, кто предупрежден, не попадет в ловушку недобросовестных риелторов.
