Коттеджные поселки с лучшей транспортной доступностью

В России опять возрождается милая традиция иметь загородную дачу. Жители Санкт-Петербурга, да и других больших городов, хотят иметь возможность сменить городскую квартиру на уютный коттедж, в котором можно жить в теплое время года, а еще лучше – круглогодично. Прелести деревенской жизни для них очевидны. Чистый воздух, обилие зелени, щебет птичек за окном, лепет льющейся воды вносят в жизнь горожанина разнообразие, позволяют прикоснуться к природе, поправить здоровье и закалиться.

Транспортная доступность – что это значит?

Другое дело, что полностью оторваться от города хочет мало кто из горожан. Город – это работа, крупные магазины, театры и музеи, специализированные больницы. Там живут друзья и родственники, с которыми хочется регулярно видеться. Отсюда напрашивается вывод, что загородный дом нужно строить в местности, имеющей хорошую транспортную доступность, чтобы можно было быстро и с комфортом добраться из области в Санкт-Петербург.

Чем ближе от коттеджного поселка до города, тем меньше времени будет затрачено на дорогу. Имеет значение близость крупных автотрасс, наличие железнодорожного сообщения и общественного транспорта. Это важно, даже если вы собираетесь пользоваться личным автомобилем. Если машина вдруг окажется недоступной, автобус или электричка всегда выручат дачника.

В загородном комплексе должна быть организована хорошая инфраструктура и подъездная дорога, соединяющая его с более крупными артериями.

Где в Ленобласти жить хорошо?

Удобнее всего ориентироваться на районы, входящие в городскую черту Санкт-Петербурга – Курортный, Петродворцовый и Пушкинский. В них расположено большое количество коттеджных поселков с отличной транспортной доступностью. Добраться отсюда до центра Петербурга можно за считанные минуты, однако стоимость земли в них достаточно высока.

Поселки строятся на всех направлениях от Северной столицы. В каждом районе Ленобласти, прилегающем к границам Санкт-Петербурга, можно обнаружить целую россыпь проектов разных ценовых сегментов, степени завершенности и транспортной доступности.

Приоритетным считается северное направление, что объясняется красотой здешней природы. Покупателей привлекает живописный лесной ландшафт с вкраплениями лесных озер, будто вышедший из-под кисти Шишкина. Наибольшее количество дачной недвижимости строится во Всеволожском, Выборгском и Приозерском районах. Пальму первенства по праву держит Всеволожский район, где насчитывается около сотни коттеджных поселков. Большая их часть отвечает самым высоким требованиям качества инфраструктуры и расположена на небольшом расстоянии от города (не более 40 км). Район имеет развитую транспортную сеть, и собственники загородного жилья не тратят лишнего времени на дорогу в город.

Вторым по популярности на загородном рынке недвижимости Ленобласти является Выборгский район, насчитывающий 46 коттеджных поселков. Они построены преимущественно вблизи уже существующих населенных пунктов и имеют хорошее транспортное сообщение с Санкт-Петербургом и Выборгом. Строительные компании стараются максимально использовать естественные красоты природы для привлечения покупателей. Коттеджные поселки располагаются в окружении живописных озер, лесных массивов, вблизи от Финского залива.

Приозерский район, занимающий Карельский перешеек, не уступает своим соседям в красоте ландшафтов. Здесь можно отлично проводить время, занимаясь охотой, рыбалкой и другим активным отдыхом. Но его недостатком, с точки зрения транспортной доступности, является удаленность от Санкт-Петербурга.

Южное направление долгое время считалось недостаточно привлекательным. Связано это с тем, что природа здесь не такая живописная, как на севере, хотя это спорный вопрос. В Гатчинском и Ломоносовском районах активно строятся коттеджные поселки среднего и нижнего ценовых сегментов. При прочих равных условиях (близость к Санкт-Петербургу, прекрасная экология, мягкий климат, транспортное сообщение) стоимость этой недвижимости ниже, чем в северных районах Ленобласти, а значит – доступнее для семей со средним уровнем достатка. Эксперты предсказывают, что в ближайшие годы эпицентр строительства загородной недвижимости сместится именно на юг Ленобласти. Так, в Ломоносовском районе уже реализовано около 60 проектов, и целый ряд находится на разных этапах строительства.

Лучшие из лучших

В качестве подтверждения всего, написанного выше, хочется привести несколько примеров коттеджных поселков с хорошей транспортной доступностью в окрестностях Санкт-Петербурга.

«Пять холмов» - недорогой комфортный коттеджный поселок, расположенный в 25 километрах от транспортного кольца во Всеволожском районе. В 500 метрах от него проходит железная дорога и находится станция «39 километр». В поселке проложены системы водо- и электроснабжения, территория охраняется. Неподалеку расположены лесной массив, Кавголовское озеро (8 км), горнолыжные курорты «Юкки-Парк», «Охта-Парк», «Орлиная гора».

«Новая Ижора» - коттеджный поселок в Пушкинском районе рядом с селом Колпино, всего в 9 километрах от КАД. Дома построены по ИЖС, предназначены для круглогодичного проживания. Поселок оборудован удобным подъездом, имеет развитую инфраструктуру, систему охраны. Все дома подсоединены к городским системам водо-, энерго- и газоснабжения, связи. Планируется строительство социальных объектов, в т. ч. школы и детского сада.

«Ропшинские горки» - коттеджный поселок в Ломоносовском районе, всего в 11 километрах от КАД. Дорога в город и обратно отнимает совсем немного времени. Кроме того, можно добраться до поселка рейсовыми автобусами от станций метро «Кировский завод», «Проспект ветеранов», «Автово». На 27 гектарах будут построены 270 коттеджей площадью 70-300 кв. м. К территории уже подведены инженерные системы, планируется строительство торгового центра и зоны отдыха.

«Ванино» - современный коттеджный поселок европейского типа в Ломоносовском районе. Строительство ведет финская компания. Поселок находится в окружении леса, всего в 1,5 километра от кольцевой автодороги и в 9 километрах от знаменитого дворцово-паркового ансамбля Петергофа. Рядом с «Ванино» – выезд на Ропшинское шоссе, которое вскоре пересекается с Санкт-Петербургским шоссе.

«Новая Проба» - коттеджный поселок, расположенный во Всеволожском районе, на 22-м километре «Дороги Жизни», что позволяет быстро и с удобствами добираться до города. Проектом запланировано строительство 320 комфортабельных коттеджей, в которых можно будет проживать круглогодично. Поселок расположен в уникальном лесном массиве, в окружении вековых сосен. Всего в 5 километрах находится красивейшее Ладожское озеро.

«Вишневый сад» - коттеджный поселок в границах города Всеволожска в 14 километрах от Санкт-Петербурга. Помимо автомобильного сообщения, здесь хорошо развит общественный транспорт, ходят маршрутные и рейсовые автобусы, электрички. Жители имеют возможность одновременно наслаждаться близостью к природе и комфортом городской жизни. Площадь участков составляет от 12 до 40 соток, запланировано строительство детского сада и хоккейной коробки. И здесь действительно есть вишневый сад!

«Зеленая долина» - коттеджный поселок в Ломоносовском районе, в 1,5 километра от КАД по Ропшинскому шоссе. До Санкт-Петербурга – 20 километров, до Петергофа – около 8 километров, неподалеку расположена деревня Узигонты. Коттеджи построены по ИЖС и рассчитаны на круглогодичное проживание. В пределах поселка имеется собственный водоем, до леса – менее 5 километров.

«Горки» - коттеджный поселок всего в 3 километрах от КАД на территории Гатчинского района. Близость города не сказывается на экологической обстановке. Рядом протекает река Ижора, есть небольшой пруд. Поселок расположен рядом с Киевским шоссе и железнодорожной платформой «Старое Мазино». В 20 минутах езды – станция метро «Московская».

Как видно из приведенных примеров, рынок загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти насыщен самыми разными предложениями. Количество коттеджных поселков так велико, что у потенциального покупателя разбегаются глаза. Тем более важно тщательно изучить варианты, прежде чем остановиться на чем-то одном. И среди факторов, определяющих ваш выбор, транспортная доступность должна играть если и не определяющую, то важную роль.