- Главная
- Коттеджные посёлки
- Тосненский р-н
- Дача 51
Коттеджный посёлок «Дача 51»
- Описание
- Плюсы и минусы
- Ошибка?
| Район: | Тосненский |
| Расстояние до КАД: | 40 км |
| Близжайший населенный пункт: | Рынделево |
| Срок сдачи: | Декабрь 2020г. |
| Координаты gps: |
59.5270280342279 30.55465621542716 Показать на карте |
| Статус земли: | ДНП |
| Кол-во участков: | 282 |
| Площадь участков: | 6 до 8.12 сот. |
| Стоимость: | 108 000 - 146 160 руб. |
| Застройщик: | Армада-групп |
Коттеджный посёлок «Дача 51» строится компанией «Армада-групп» рядом с Рынделево в Тосненском районе. Дорога до него из центра Петербурга на автомобиле займет менее часа – от кольцевой автодороги комплекс отделяет 40 километров. Выезжать из города следует по Московскому шоссе, а после Ульяновки повернуть направо. Также можно добраться по Киевскому шоссе, но этот путь гораздо длиннее.
При использовании общественного транспорта нужно доехать на пригородном электропоезде, оправляющимся с Витебского вокзала, до ж/д платформы «51км», от которой 800 метров до въезда в комплекс.
О поселке
«Дача 51» — загородный комплекс эконом-класса, его освоение будет осуществляться в два этапа. Поселок располагается на границе с крупным лесным массивом. В проекте 282 земельных надела размером от 6 до 8 соток, одна часть из которых имеет разрешенное использование на дачное строительство, а другая на занятие садоводством. Участки передаются под самостоятельное освоение, никаких ограничений к используемым материалам и архитектурному стилю застройщиком не установлено. Покупка надела может осуществляться с использованием земельного сертификата
Коммуникации и благоустройство
Застройщик проводит формирование территории с разбивкой участков и мест общего пользования. Прокладываются внутрипоселковые проезды. Поселок будет электрифицирован, что включает в себя подведение к каждому участку линий мощностью 15 кВт и устройство уличного освещение. Подключение к другим коммуникаций будет осуществляться собственниками самостоятельно.
Окружение
Ближайший магазин находится в деревне Поги, до которой полтора километра. В Форносово, расположенном в 4 км от комплекса, работают детские сады, общеобразовательная школа, амбулатория и другие социально-бытовые объекты. Более развитая инфраструктура доступна жителям «Дачи 51» в Коммунаре – 11 километров.
Участки в КП «Дача 51»
Участки: Другие участки в Тосненском районе
| Участок | S участка | Цена за сотку | Стоимость | Фото | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| участок | 6 сот. | 18 000 руб. | 108 000 руб |
|
Участок №14 |
| участок | 6.45 сот. | 18 000 руб. | 116 100 руб |
|
Участок №137 |
| участок | 7.31 сот. | 18 000 руб. | 131 580 руб |
|
Участок №133 |
| участок | 7.88 сот. | 18 000 руб. | 141 840 руб |
|
Участок №126 |
| участок | 8.12 сот. | 18 000 руб. | 146 160 руб |
|
Участок №132 |
Наличие и актуальные цены по телефону
Показать телефонНаше мнение
Как видно из названия, комплекс предназначен для сезонного дачного отдыха, других вариантов даже не рассматривается. Плюсом является нахождение рядом с огромным лесом. При этом нужно иметь в виду, что местность в данной локации болотистая.
Экологическая обстановка в целом благоприятная, но в Форносово работают литейный, асфальтовый и бетонный заводы. В поселке низкие цены на землю и отсутствуют коммунальные платежи.
Поселок "Дача 51" на карте
Соседние посёлки
-
Счастье
Тосненский р-н
от 2 300 000 a
-
Кивеннапа Юг
Гатчинский р-н
от 1 399 254 a
-
Есенин Village
Тосненский р-н
от 2 199 967 a
-
Онегин Парк
Тосненский р-н
от 13 761 000 a
-
Демидовская усадьба
Гатчинский р-н
от 1 200 000 a
-
Мариинская усадьба
Тосненский р-н
от 21 732 000 a
-
Покровское
Гатчинский р-н
от 1 640 000 a
-
Павловский Посад
Гатчинский р-н
от 771 456 a
-
Можайское
Ломоносовский р-н
от 560 000 a
-
Ижорец
Тосненский р-н
от 683 100 a
-
Лазурное
Тосненский р-н
от 3 649 000 a
-
Горки-Лэнд 2
Гатчинский р-н
от 1 100 000 a
-
Бавария
Гатчинский р-н
от 1 000 000 a
-
Родник
Гатчинский р-н
от 1 679 090 a
-
Павловские Дачи
Гатчинский р-н
от 274 000 a
-
Удачный
Ломоносовский р-н
от 1 800 000 a
-
На Парице
Гатчинский р-н
от 649 000 a
-
Звезда на Оредеже
Гатчинский р-н
-
Рубиновый остров
Ломоносовский р-н
-
Покровские горки
Гатчинский р-н
от 4 250 000 a
Отзывы о коттеджном посёлке «Дача 51» (41)
Покупаю второй участок у Армады, никаких проблем не испытываю. Выгодные условия приобретения ,обязательства все выполняются в срок ,соседи уже живут и большинство рады , маргиналы которых всё не устраивает встречаюстся везде, но в целом довольные люди окружают. УК работает отлично, не испытываю проблем со снегом, поселок не тонет в воде, нет перебоев с электричеством, ещё и магазин уже строится. Купил второй участок как вложение денег, мой первый участок подорожал более чем на 50% за 2 года, что считаю очень хорошо, ни один вклад и тд такого не даст. То что пишут конкуренты про неверный статус земли, про электричество, газ, дороги и тд - полнейший бред, на который может клюнуть только недалекий человек и все вопросы сразу снимаются как заезжаешь в поселок и общаешься с жителями.
ответитьУже не первый год наблюдаю за стремительным ростом компании Армада Групп. Остается только удивляться хватке коллектива за своё дело! Это живой пример многим предпринимателям!
ответитьА я считаю что компании Армада можно полностью доверять. Всё таки, они за 3 года смогли сделать коттеджный поселок Графская Славянка на зависть всем конкурентам. Мало у кого так получается , электричество ,газ, дороги, шлагбаум, парк ,река, собственность с пропиской! Ну а что ещё нужно? Понятно что многие компании конкуренты завидуют им и пишут ложные отзывы в интернет, но вот такой век цифровых технологий. В любом случае перед покупкой надо не отзывы читать, а самому приехать и смотреть. Уверен что если есть глаза, то всё очевидно. А ещё они в этом году запустили 3 поселка! Это внушает уверенности ,конечно!
ответитьСам массив – вокруг очень много злокачественного борщевика, на данном поле, которое назвали поселком борщевик сознательно заранее до открытия продаж скосили, но это ничего не даст, борщевик не убрать за один покос (читайте интернет).Это все ерунда, дальше начинаются так сказать нюансы:1. Железная Дорога! Массив в плотную примыкает к действующей одноколейной железной дороге. На основании СНиП2.07.01-89 пункта 8.20 - Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.И практически 50% коттеджного поселка расположены в охранной санитарно защитной зоне. В выписках на участке данной зоны не отражено (это сделано или сознательно, с целью укрытия информации или просто росреестр так отработал), НО незнание закона не освобождает от ответственности. Строительство на этих участках не законно! Продавец будет заверять, что все хорошо, показывая чистые выписки, но проблемы возникнут в будущем уже у новых собственников, которые будут возводить там дома.2. Кадастровая стоимость участков, например, земельный участок с кадастровым номером 47:26:0138001:358 – составляет 4212 рублей, делайте выводы, это означает, что с документами что-то не в порядке. Такой кадастровой стоимости не существует на сегодняшний день.3. Адрес участков, указанный в выписке, Зона (массив) Федоровское. А расположен он далеко не в ней. Наверное, многие не раз слышали про «летающую землю», особенно в Ленинградской области, об этом наслышан даже Президент.
ответитьЭТО ПИСАЛ НЕКИЙ "ПРАВДОЛЮБ" НА ДРУГИХ САЙТАХ. И ЗДЕСЬ КСТАТИ ТОЖЕ ЕСТЬ ТОТ САМЫЙ "ПРАВДОЛЮБ". ТОВАРИЩИ, ЕСЛИ ДЕЛАЕТЕ РАССЫЛКУ ПРОТИВ ДАННОГО КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА - ДЕЛАЙТЕ ЭТО НЕ ТАК ЯВНО.ХВАТИТ ДЕЛАТЬ РАССЫЛКУ.
ответитьПочитайте в интернете по запросу "Летающие земли в Ленинградской области".Ну и в добавок земля попросту заложена (точнее куплена с обременением у физического лица), предположить чем это все закончится, сложно, но Армада имеет дурную славу и уже не раз это показывала…Люди, будьте бдительны! Все это похоже на одну большую аферу! Проверяйте информацию, посетите местную администрацию!
ответитьВы очень негативно настроены. был в администрации. ничего такого не услышал. вводите людей в заблуждение.
ответитьЯ собственник участка №123 в Графской Славянке, от этого застройщика. Могу точно сказать что плохо о поселке пишут только конкуренты. Любой здравомыслящий человек сам приедет, посмотрит всё своими глазами и поймет что у нас тут всё действительно хорошо. Живу в своем доме уже больше года и никаких проблем не наблюдаю. Абсолютно. Дороги чистят, свет есть, тарифы областные, выезд на Киевское шоссе успешно функционирует. В общем не ведитесь на чушь что пишут в интернете, глаза не обманут.
ответитьЯ конечно не специалист, но тут вроде как невооруженным взглядом видно, где истина, а где не особо. Виктор Валентинович, спасибо большое за полную информацию. Рассматривал этот поселок как потенциальный вариант, но что-то напрягся. Слишком много факторов, которые говорят о том, что в этом поселке все не чисто, от слова совсем. Федор Иванович, а какое отношение имеет поселок Графская славянка? Я сюда пришел про дачу почитать и информацию собрать, а не про чистку дорог рядом с участком 123 в вашем поселке. Но за информацию спасибо, принял. Или вы как-то связаны с застройщиком и хотите взгляд мой отвести от дачи?)Земли летают, борщевик атакует, участки в залоге - это же какая-то опасность для населения. Я пас. Думаю, что не только мне это не нравится.
ответитьа это вы зря конечно.пример: перед тем как приобрести автомобиль, вы же выбираете не только модель авто, но еще и производителя. хотите качество - смотрите одного, хотите дешевле - смотрите другого производителя.я тоже заинтересовался застройщиком, раз цена такая, да и на удивление место такое выбрано.да пишут много всего. честно не верю я отзывам, уж очень они наиграны, такое ощущение что камни с огород друг другу бросают.если разобраться в застройщике и посмотреть что он создал, так по мне молодец застройщик. доделал до конца первый свой коттеджный поселок, сроки вообще удивляют.проблем не вижу. а негатив я понял надо читать между строк.
ответитьЯ съездил посмотрел участок в этом поселке, предварительно почитав информацию в интернете. Убедился, что всё-такие правды в сети нет. Вот например, что мне удалось узнать:1) Кто-то пишет про борщевик. Борщевика вообще в поселке нет, есть на каком-то соседнем поле через дорогу метрах в 100. 2) Железная дорога. Позвонил я по этому вопросу в РЖД, там мой вызов переадресовали куда-то и прямым текстом ответили, что по ГОСТам, отступ составляет 100 метров и только тогда можно зарегистрировать как жилой дом! Но если на участке нет обременений касательно ЖД, то и проблем нет. Тут как я понял обременений нет. 3) Участки у застройщика в собственности, он их покупал в ипотеку и перед сделкой с клиентом снимает эту ипотеку. Абсолютно нормальная практика. Так делают все. 4) Низкая кадастровая стоимость и участки относятся к массиву Федоровское. Чушь полная, стоимость вполне обычная, в основном она так и занижается ,можно посмотреть и другие участки.5) Адрес. В выписке написано ЛО, Тосненский р-н, Форносовское городское поселение, массив Федоровское. Сходил в администрацию, спросил что не так? Они мне ответили ,что это Абсолютно нормальный адрес, иногда ещё дописывают "вблизи деревни Рынделево", но это не критично. А про конкурентов это правда, отзывы пишут не жители или потенциальные покупатели, а завистливый конкурент из соседнего поселка с Графской Славянкой. Об этом выходили разные статьи, в которых подробно писали почему так происходит. В общем, ездите, смотрите сами тут нет никаких проблем, кроме проблем у конкурентов.
ответитьЯ занимаюсь бурением скважин в поселках и деревнях. Из Графской Славянки постоянно поступают заказы на бурение ,видно что поселок живет и тут всё хорошо. Из соседних поселков заказов нет совсем, там даже электричества нет, например в Павловской Слободе.
ответитьВиктор Валентинович, ну что ж Вы такое пишете?Вы утверждаете что документы полученные в МФЦ на право собственности, которое перевёл РосРеестр с фирмы Армада на меня - это все "филькина грамота"?Странно получается. Посмотрите тогда тогда в свои документы - может и с ними что-то не то?Вобщем так:1) санитарная зона от ЖД путей есть, и все верно, она составляет 100 метров, но обременений на участки от ЖД не наложено, следовательно все норм.2) в поселке Рынделево такие дома стоят из покон веков и ничего, зарегистрированы!3) по Дачной амнистии ты хоть на ЖД путях построй - зарегистрируют!4) кадастровая стоимость по Вашему мнению тоже обман. получается выписки из ЕГРН вообще теперь доверять нельзя, а она ведь считается основным документом на сегодняшний день.Думайте сами, уважаемые покупатели!Я посмотрел, съездил, почитал, ознакомился с документами и меня абсолютно устроила цена!
ответитьУважаемые посетители сайта. Пишу одинаковый отзыв сразу на несколько сайтов, так как сразу после того как посёлок Дача 51 стал обретать такую же дурную славу, как и прочие посёлки ООО Армады, они активно зашевелились с попыткой отбелить себя, так как все зачёркнутые участки на ген плане это фикция. В ответ уважаемым Антонам, Владам, Олегам и подобным вымышленным персонажам компании Армада хочется сказать, что к вашему большому сожалению от проблем не убежишь. И то что вы конкретно врёте вашим покупателям это пол дела. Но врать о том, что вы звонили в РЖД или писали в администрацию, да ещё и таким кривым школьным языком, это уже перебор. Это мошенничество и статья УК РФ. Касаемо ваших отзывов. Как видно, все они написаны с одного аккаунта (данные сайты делают его серым цветом). Большинство отзывов написано на портале посёлкигуру.ру так как данный сайт не сильно жёсткий в вопросах модерации отзывов. Размещая такую лажу, например, на новострой, их попросту не регистрируют. Теперь по существу о посёлки: 1. Борщевик – да, он есть, его много, вокруг много, а тут он скошен. Будущие собственники готовьтесь к серьёзной борьбе, так как вытравливать его это годы. 2. Жд. Санитарная зона есть. Равна она 100 метров и то что вы перестали её скрывать – уже хорошо. Но! Прекратите врать людям! То что она не указана на выписках ещё ничего не означает. Строить и регистрировать в данной зоне запрещено! 3. Касаемо выписок, адресов и кадастровой стоимости, безусловно, в этом вопросе должна разбираться прокуратура. И предполагаю, что в ближайшее время руки у неё дойдут, после определённого количества обманутых покупателей. Более того, про ваш посёлок уже наслышаны в администрации Тосненского района. P.S. Огромное количество лажи от разных персонажей, являющихся как будто бы купцами, жильцами или просто друзьями армады подтверждает правоту всего того негатива, который существует на рынке о вашей компании.
ответитьПОЧЕМУ ВЫ ПИШЕТЕ ЭТО С РАЗНЫХ АККАУНТОВ И С АККАУНТА ВИКТОРА ВАЛЕНТИНОВИЧА ТОЖЕ, КАК И ЗДЕСЬ ТАК И НА ДРУГИХ САЙТАХ.ЭТОТ СПАМ ВЫ РАСКИДЫВАЕТЕ ВЕЗДЕ.ВЫ ВВОДИТЕ ЛЮДЕЙ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ.
ответитьЯ собственник участка 73,в поселке Дача51 кому интересно могу предоставить выписку о праве собственности при личной встрече в поселке. Летом у меня там будет дом. Как можно верить плохим отзывам "Правдолюбов, Виктров Валентиновичей"и тд, когда они не являются правдой ? 1) У меня есть участок в соседнем поселке Рынделево, который примыкает к поселку Дача51. Тут я купил для себя, а там оставлю для детей. Дак вот, на этом поле , где сейчас продают участки нет никакого борщевика, я сам лично работал давно на этих полях. Пишут бред, чтобы отпугнуть людей - борщевика нет и не было. 2) На участке нет обременений, мой участок в Рынделево тоже примыкает к этой жд ветке. Стоит дом, я прописан. И что? Бред. 3) Меньше стоимость -меньше налоги, есть люди кто дома регистрирует по 50 000р за строение и ничего, по 14 лет уже стоят. 4) Я когда оформлял собственность на участок, со мной в один день подавались более 15 людей! Ясно что скоро соседей будет больше и чуши в интернете уменьшится. 5) Не нужно верить в отзывы продавцов, покупателей, конкурентов, ведь можно самому приехать и увидеть всё своими глазами, запросить документы, пообщаться.
ответитьОтличный поселок за столь скромную стоимость! Причем в эти деньги входит все необходимое для жизни.Из очевидных плюсов, это конечно же хорошая асфальтированная дорога, поселок находится в тупике и через массив не ходит транспорт, далее в шаговой доступности Ж/Д станция.
ответитьКак говорил Станиславский - "Не верю!"Некоторыми пользователями всё доходчиво расписано, да так, что отпадает даже желание просто зайти на сайт застройщика.А с учётом того, что застройщик вместо того чтобы дать какой то официальный ответ от своего лица, придумывает непонятных персонажей и пишет от их имени, то сразу становится ясно что всё что пишут это правда и этот посёлок это один сплошной "развод". Как говорится "без лоха и жизнь плоха"!
ответитьсразу обратите внимание на отзывы Виктора Валентиновича и Правдолюба. эти отзывы пишут на всех сайтах и путаются в авторе отзыва.я крайне не доволен этому. сел почитать отзывы, так как купил участок здесь, а здесь ахинею пишут эти товарищи.чему верить-то после этого? отзывам? сомневаюсь теперь в правдоподобности отзывов.
ответитьЗабавно, неужели кому то не понятно, что продавец сам себе это пишет! Очень противно. Компания лжецов. Управа нужна на таких мерзавцев!
ответитьАнна, вы даже не знаете о чем говорите. вы сидите на диване и попивая кофе с молоком, пишите комментарии 6 рублей за отзыв (может и 10 рублей).Отличное место, тишина, строится можно, документы на застройщика.фирма очень и очень себя зарекомендовала!!!мой ответ - однозначно "ДА".
ответитьМеня больше всего привлекло отношение менеджеров и руководства к клиентам, ребята молодцы. Любую проблему, любой вопрос решают максимально быстро и без особых усилий. Приятно чувствовать такое отношение не только до момента покупки участка, но и после когда живешь в своём доме. Я купил тут участок по рекомендации своего друга и вообще не жалею об этом. Спасибо менеджеру Роману за то что смог помочь выбрать участок и терпел нас так долго, а также Дмитрию Александровичу за индивидуальные условия по оплате.
ответитьотличные цены, надежный застройщик. интересный проект для данной местности. советую съездить посмотреть. удачи в выборе.
ответитьпочему мой текст не такой яркий как все остальные. не понимаю я. может что с компьютером случилось? да нет вроде, все нормально работает и видно все на других сайтах.
ответитьЧитая все комментарии, у меня возникло только одно чувство - пиар работает. Даже все негативные отзывы только разжигают мое любопытство и я взял и приехал посмотреть, что же это за такой поселок.Что я увидел когда приехал в поселок в воскресенье?!Стоит охрана меня не запустили,пока менеджер не отзвонился на охрану, я увидел заборы белые и красивые, а не покосившиеся розовые)В домах горит свет, дети играют на площадке, по поселку ездит техника. Видно что все живет и строиться. ПЛЮСЫ которые видно сразу:-построены широкие дороги -есть свет на участке-собственность по документам. все проверил по выписке-толковая охранаПо-моему место отличное и главное есть хороший выезд на шоссе
ответитьпоселок то что нужно для меня и моей старушки, лес, свежий воздух, грядочки, элетричество и элетричка
ответитьЗа такую цену, вообще все идеально!! Электричество уже провели! Тихое спокойное место. Подъезд к КП отличный, не как на старые дачи где по 15 км надо машину на себе нести. взял 12 соток за 460тысяч.
ответитьИнтернет это одна большая свалка не достоверной информации. Все пишут сами про себя отзывы и так-же про конкурентов. Ну какой смысл их читать? Приехал, посмотрел, пообщался с жителями и всё! Всё же сразу видно. Дороги есть, электричество есть ,дома стоят, люди живут и прописаны - беру.
ответитьочень крутой застройщик. я реально наблюдаю давно за ним и сейчас вижу как он масштабируется. этап становления сильного застройщика на рынке загородной недвижимости. мо-ло-д-цы!!!!!
ответитьСогласен с тобой Иван
ответитьНу нет тут проблем. Второй участок оформил уже
ответитьПриехал посмотреть участки в самую сырую погоду, 6 марта. Чтобы понять насколько тут будет потом сухо на участках. В итоге оказалось сухо, хотя ещё ливневых канав даже нет. Ровное поле, без сильных перепадов. Проблем со строительством не будет.
ответитьЯ перед праздником получил право собственности на участок. По заверениям отд строительства стройка дорог и столбов начнется в марте-апреле
ответитьОтличный поселок, хорошие цены, все устраивает! Однозначно - да! Соотношение цена/качество на высшем уроне! До КАДа можно доехать по платной дороге за 15 минут. И участоки все ровные
ответитьотличное месторасположение, транспортная доступность, тишина и спокойствие. приятная цена. советую как минимум рассмотреть этот вариант и посмотреть в живую.
ответитьУ меня только хорошие впечатления от поселка. Близко от города, забор, охрана, освещение, тротуары и прогулочные зоны, в поселке есть чем заняться и куда сходить. Вся инфраструктура в непосредственной близости. Считаю его одним из лучших поселков на юге Санкт-Петербурга.
ответитьцена отличная. взял 3 участка, итого 18 соток у меня в наличии. в наше непонятное время надо скупать недвижимость.
ответитьабсолютно согласен с предыдущим оратором. всегда недвижимость останется в цене.
ответитьА тем временем, пока Армада пишет сама себе отзывы(замечу не очень у них это получается)) ей уже заинтересовалась прокуратура)Вот и сказке конец, а кто верил отзывам не молодец)
ответитьприезжайте смотрите поселок своими глазами, а не читайте информацию в интернете которая на 99% не соответствует действительности! Надо всё смотреть своими глазами
ответитьЗа эти деньги просто роскошное место и классный набор коммуникации! Остались еще адекватные застройщики. Я сам живу в Гатчине и узнал о поселке от брата, который купил в январе. Сейчас стоимость немного выросла, но сам виноват, что ждал начала стройки. Застройщик активно ведет строительство, собственность получается в МФЦ без проблем. Электричество уже провели!
ответить