Коттеджный посёлок «Кокосы»
- Описание
- Ход строительства
- Плюсы и минусы
- Ошибка?
| Район: | Всеволожский |
| Расстояние до КАД: | 12 км |
| Близжайший населенный пункт: | Разметелево |
| Срок сдачи: | Декабрь 2017г. |
| Координаты gps: |
59.9065202753446 30.7693973579091 Показать на карте |
| Статус земли: | ДНП |
| Площадь посёлка: | 345000 м2 |
| Кол-во участков: | 304 |
| Площадь участков: | 7.2 до 14.93 сот. |
| Стоимость: | 1 143 200 - 2 111 080 руб. |
| Застройщик: | ФАКТ |
Коттеджный поселок «Кокосы» расположен в популярной на сегодня локации - во Всеволожском районе Ленобласти, между поселками Ексолово, Разметелево и Хапо-Ое. На территории площадью около 34,5 га компанией «ФАКТ» предложено 304 участка без обязательного подряда. На выбор покупателей земельные наделы от 7 до 20 соток, часть из которых расположено на границе с лесом или непосредственно у лесного ручья.
Благоустройство территории
По периметру коттеджный поселок «Кокосы» будет огражден. Его территория зонирована:
- жилая часть;
- административная зона;
- зона отдыха у ручья с пешеходными дорожками и пр.
При въезде будет обустроен контрольно-пропускной пункт и гостевая парковка. Здесь же построят здание администрации и детский игровой городок.
Малоэтажный комплекс оснащен всеми необходимыми системами инженерного обеспечения:
- водопровод с системой пожаротушения, в т.ч. предусмотрено несколько пожарных водоемов;
- подача электричества мощностью 15 кВт на участок;
- водоотведение.
Коммуникации в первых двух очередях уже сданы: подключено электричество, построены дороги, обеспечено водоотведение и уличное светодиоидное освещение.
Скидки при единовременной оплате до 16%. Бронирование на срок от 3 до 90 дней. Рассрочка до 18 месяцев с кэшбэком 10% при досрочном погашении. Ипотечные программы предлагают официальные банки-партнёры – «Сбербанк», «АК БАРС», «Россельхозбанк». Кредитный специалист компании «ФАКТ.» оформит заявку на ипотеку от 9,5% без визита в банк или офис.
Месторасположение
Расположен поселок возле лиственно-хвойного леса, который окружает его с трех сторон. Еще с одной стороны, в нескольких десятках метров от участков, проходит Мурманское шоссе, вдоль которого планируется строительство нового торгово-развлекательного комплекса с фитнес-центром, кафе и гипермаркетом. Здесь же, недалеко от ТРК, будет расположена остановка общественного транспорта.
Через территорию комплекса протекает лесной ручей. В пяти минутах пешком находится Коркинское озеро с рестораном, обустроенным пляжем и прокатом лодок. Отдохнуть жители КП «Кокосы» смогут также посетив конно-спортивный клуб, горнолыжный спуск или благоустроенные пляжи нескольких озер, что расположены поблизости.
В ближайших населенных пунктах – Разметелево, Ексолово, Хапо-Ое работают детсады, школы и амбулатории. Добраться до Санкт-Петербурга отсюда можно только автотранспортом по Мурманскому шоссе. Расстояние до КАД – 12 км. По дороге назад в поселок можно заехать в гипермаркеты «Мега-Дыбенко», «Максим» и пр., что сосредоточены возле КАД и у станций метро "Ломоносовская", "Улица Дыбенко" и "Проспект Большевиков". В 2020 году на Мурманском шоссе рядом с развязкой КАД будет открыта станция метро Кудрово, которая свяжет район с мегаполисом.
Участки в КП «Кокосы»
Участки: Другие участки в Всеволожском районе
| Участок | S участка | Цена за сотку | Стоимость | Фото | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| участок | 7.2 сот. | 158 778 руб. | 1 143 200 руб |
|
Участок 62 |
| участок | 7.44 сот. | 184 763 руб. | 1 374 640 руб |
|
Участок 56 |
| участок | 8.72 сот. | 176 872 руб. | 1 542 320 руб |
|
Участок 136 |
| участок | 9.36 сот. | 173 735 руб. | 1 626 160 руб |
|
Участок 169 |
| участок | 10.17 сот. | 186 331 руб. | 1 894 990 руб |
|
Участок 256 |
| участок | 10.9 сот. | 156 697 руб. | 1 708 000 руб |
|
Участок 99 |
| участок | 11.64 сот. | 181 364 руб. | 2 111 080 руб |
|
Участок 253 возле ручья |
| участок | 14.93 сот. | 130 000 руб. | 1 940 900 руб |
|
Участок 122 |
Наличие и актуальные цены по телефону
Показать телефонНаше мнение
Коттеджный поселок с весьма необычным для Ленобласти названием «Кокосы», появится в популярном направлении Всеволожска. Место выбрано удачно, и с этим не поспоришь. Но конкуренция среди поселков в данной локации очень большая. Конечно, если сравнивать цены в КП «Кокосы» с предложениями по соседству, то он выигрывает. Но по развитию инфраструктуры много в чем уступает. Таким образом, из плюсов комплекса можно выделить доступные цены и выгодное расположение, из минусов – слабое развитие собственной инфраструктуры.
Поселок "Кокосы" на карте
Соседние посёлки
-
Березки
Всеволожский р-н
от 2 250 000 a
-
Лазурный
Всеволожский р-н
от 2 274 326 a
-
ПриЛЕСный
Всеволожский р-н
от 1 380 040 a
-
Охтинский парк
Всеволожский р-н
от 5 584 060 a
-
Счастье
Тосненский р-н
от 2 300 000 a
-
Родные просторы
Всеволожский р-н
от 1 187 000 a
-
Вишневый сад
Всеволожский р-н
от 2 651 900 a
-
Онегин Парк
Тосненский р-н
от 13 761 000 a
-
Березовка
Всеволожский р-н
от 1 332 000 a
-
Царева дача
Всеволожский р-н
-
Константиновка
Всеволожский р-н
от 564 800 a
-
Всеволожский
Всеволожский р-н
от 750 000 a
-
Традиция
Всеволожский р-н
от 3 483 000 a
-
Петровское Барокко
Всеволожский р-н
от 3 200 070 a
-
Невская Отрада +
Кировский р-н
от 1 243 200 a
-
Парк Вилл
Всеволожский р-н
от 7 462 800 a
-
Новая Дубровка
Всеволожский р-н
от 2 649 000 a
-
Шагрово
Всеволожский р-н
от 2 800 000 a
-
Ладожский маяк
Всеволожский р-н
от 799 000 a
-
Щегловка
Всеволожский р-н
от 5 500 000 a
Упоминание в новостях
-
22.07.2019
В коттеджном поселке "Кокосы" завершен ремонт дренажных каналов
-
09.11.2018
Коттеджные поселки "Кокосы" и "Коркинский ручей" соединили мостом
-
24.06.2018
В четвертой очереди КП "Кокосы" устанавливают ЛЭП
-
29.05.2018
В КП "Кокосы" началась укладка финишного покрытия дорог
Отзывы о коттеджном посёлке «Кокосы» (99)
Проживают в этом поселке родители! Не жалуются! вроде и по коммуналке вопросов не имеют. Есть электричество и охрана, поселок огорожен, УК выполняет свои обязательства.
ответитьСогласна с Юлией, мои родители тоже довольны. Теперь вот сами думаем к ним перебраться, от города недалеко, рядом и магазины есть, и детский сад, а намного лучше городской жизни. И по цене получается совсем недорого.
ответитьОчень близко находится поселок от города. Район развит в плане инфраструктуры - школы, детские сады, магазины (МЕГА) можно найти в районе 10 минут езды. В поселке есть электричество, охрана, огороженный Купили участок с ручьём , сосенками и березами, окружение замечательное!
ответитьМы выбрали КП "Кокосы", т.к. вложения постепенные, есть беспроцентная рассрочка, которая вполне нас устроила. Более того - никакого первого взноса. Управляющей компании первое время платить не нужно - отличные условия для покупки!
ответитьЭто неправда! Платить УК нужно сразу, даже когда участок еще не сдан и пользоваться им не можешь!!!!
ответитьСегодня общались с менеджером , платить сразу не надо , УК после покупки даёт пол года в подарок
ответитьЦена и качество участков в "Кокосах" играют определяющую роль при выборе. Из просмотренных ранее посёлков, ни один не сравнится с этим проектом.
ответитьНа сегодняшний день веду строительство дома в поселке "Кокосы", скажу правду-дело не из легких, но я доволен своим выбором, т.к. нет ничего лучше чем дом построенный своими руками! По ходу строительства: фундамент заложил примерно в октябре 14года -осел хорошо, земля добротная. Строительные работы начал весной. С недавнего времени уже подключили электричество, чему очень рад! думаю вскоре приступлю к отделке.
ответитьУчасток в Кокосах - наше лучшее приобретение! С трех сторон густой лес, небольшой, до Меги я доезжаю за 10 минут, до дома за 22 минуты! С мая живем здесь и абсолютно довольны! Были вопросы по электричеству, но застройщик их решил. В общем, кто рассматривает - не сомневайтесь. Отличный вариант!
ответитьПоселок соответствует критерию цена=качество. При покупке мы с мужем сразу готовились к некоторым проблемам, связанных с управляющей компанией или строительством, поэтому относились к этому спокойно. Сейчас все наладилось, Факт начал работы по возведению подъездной дороги. Считаю, что все в порядке.
ответитьОт посещения поселка Кокосы остались только самые приятные впечатления. Во-первых, реально 10 минут от Меги Дыбенко, то есть работая в Невском районе по Мурманскому шоссе я смогу менее, чем за 30 минут добраться. Второе, это конечно, природа. Поселок небольшой, с рех сторон естсесственное окружение - густой и хвойный лис. Конечно, на границе с лесом участков практически не осталось, но все же есть. И самое, важное, Факт - надежный девелопер. Я прошесртила весь Интернет в поисках претензий к данной компании, невыполненных обязательств и прочее. Их реально очень мало, а в текущем рынке это ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ важно. Нуиможно купить в рассрочку без % на остаток платежа. Такого больше нет ни у кого. В рбщем, рекомендую как саму компанию Факт, так и Кокосы в частности.
ответитьКонкретно у нашей семьи поселок вызвал только положительные эмоции! Рядом густой лес, до озера можно дойти пешком, достаточно большие участки, спокойно хватит места не только на постройку дома, но и на баню и качели для детей. Сейчас в процессе заключения сделки, выбрали участок на южной стороне, чем очень довольны!
ответитьУправляющая компания и Факт мошенники!Вымогают деньги за все,включая проезд.Договор пользования инфраструктурой оставляет жильцов без прав.УК в праве отключать от электричества и ограничивать въезд в посёлок.Обращались в прокуратуру и неоднократно вызывались наряды полиции,но помочь они не могу,предлагают расторгать договора услуг и пользования.Но тогда мы остаёмся без права проезда в поселок,тк дороги принадлежат ДНП Кокосы,в которое нас не принимают и останемся без электричества,тк столбы и ЛЭП принадлежат все тому же ДНП и мощности получались не на коттеджный посёлок,а на подключение производственного комбината..Произвол управляющей комнапнии и бесправие собственников участков - это ФАКТ!!!
ответитьВ каждом ДНП /СНТ и в ИЖС есть поборы за дороги и всё то что вы перечислили , и в каждом ДНП /СНТ и в ИЖС если вы не платите вас не пускают на территорию. Не соглашусь с вами что УК обслуживающая КП Кокос не выполняет своих обязательств , выбирал две недели себе участок в разных ДНП /СНТ и в ИЖС скажу прямо ЭТО ОДИН ИЗ ЛУЧШИХ ВАРИАНТОВ ПО ЦЕНЕ И КАЧЕСТВУ . Во многих нет даже дорог . Да может в некоторых СНТ/ДНП членские взносы меньше , но там и всё остальное в разваленном состоянии
ответитьСкажите сколько членские взносы в месяц в Кокосах?
ответить5400 на состояние марта 2021 , звонил пару дней назад
ответитьнапишите пожалуйста как называется УК, название юрлица, хочу посмотреть что с судами
ответитьПоследний оставленный комментарий от Елены может ввести в заблуждение многих незнакомых с поселком людей! Ситуация, о которой нам рассказывает эта дама, перевернула и завуалирована! УК в праве отключать электричество, но только в целях профилактики, почему не пишется об этом? Ограниченный въезд - считаю это допустимой мерой безопасности! Зачем нам посторонние люди в поселке? В общем проблема раздута и советую не обращать на такие комментарии внимания, потому что вряд ли они являются действительными!
ответитьполностью с вами соглашусь
ответитьНиколай,если Вы действительно собственник участка,то читайте внимательно договор пользования,там написано,что УК в праве ограничивать потребляемую мощность жильцам,если мощностей не будет хватать на поселок.Не пускаю на машинах не посторонних,а тех кто хочет от УК вменяемых тарифов и задерживает оплату
ответитьМы с мужем очень рады приобретению участка в поселке Кокосы. Все-таки очень удобно, когда дача рядом с домом! С Народной улицы по Мурманке доезжаем за 20 минут. Купили мы участок небольшой, всего 12 соток, но для нас это более чем достаточно, хотим построить небольшой, но уютный летний домик с верандой. Пока только начинаем готовиться к укладке фундамента, ждали подключения электричества, но время зря не теряли - для отдыха соорудили себе небольшой сарайчик. С соседями пока толком не знакомы, знаем только пару Маргалиты и Виктора, они постоянные жители, уже освоились! Сейчас летом, стараемся чаще приезжать с детьми на выходных, ведь нет ничего приятнее, как всем вместе отправиться за приключениями на озеро!
ответитьРодители жены давно мечтают перебраться на постоянное место жительства загород. На днях ездили смотреть Кокосы. Дорога от города у нас заняла всего ничего, минут 25 от силы, т.к. сами живем в Невском районе. Поселок нам и родителям понравился, вроде находишься совсем недалеко от города - а чувствуешь себя уже по-другому, климат и окружение играют большую роль! Также понравилось, что вся инфраструктура в шаговой доступности - для родителей это очень удобно. Тут много семей с детьми, на первый взгляд контингент приятный. Решили зарезервировать небольшой участок до августа, но уже на 90% склоняемся к покупке!
ответитьОчень понравился поселок. Быстро добрались, от города 20-25 минут. Всегда хотели жить на природе, но не далеко от города. Поселок обжитой, многие строятся. С инфраструктурой и коммуникациями так же все впорядке, есть свая УК. При выборе рассматривали другие предложение оставшиеся со времен совка, в которых живут более 30 лет. Смутило отсутствие цивилизации, проблемы с охраной регулярно залазят в дома, внутренними дорогами, отсутствие УК, все пущено на самотек.
ответитьЕздили на просмотр в Кокосы, впечатления остались хорошие. Рассматриваем сейчас несколько вариантов, но склоняемся все же к ним. Плюсов много: отличное расположение - до города близко, несколько вариантов подъезда (что актуально в случае пробок), инфраструктура (магазины, медицина и пр) рядом, достаточно недорогой ценник, возможность рассрочки! Место приятное, грунты хорошие, не болото. Вообще из того, что мы смотрели - лучший вариант, больше похож на комфорт-класс, нежели эконом, но по адекватным ценам.
ответитьЯвляюсь собственником участка 1 очереди,уже построил дом.Со многими комментариями тут согласен,но есть же и плюсы,например расположение к городу,охрана чужих не пускает на территориию,дали свет. Из минусов:дорого к посёлку ужасная и её не чинят тк вроде начали строить новую.К коркинскому озерк поселок кокосы никакого отношения не имеет,оно очень далеко для пешей прогулки,на сайте продавца некорректная аэрофотосъемка.Электричество провели,но за неуплату УК в праве обесточить мой участок.Действительно некоторые жильцы,кто посмелее,пытались отстоять свои права перед УК и вызывали наряды полиции и писали в прокуратуру,результата я не знаю.Охрана несёт ответственность только за дороги.Когда год назад ограбили несколько домой в посёлке,охрана отказалась не при делах,не их ответственность.УК и охрану не смутило,что ограбление шло всю ночь,воры успели попить пива в ограбленных домах и таскали украденное через весь посёлок.Из инфраструктуры есть только домик охраны,проезды по посёлку и 2 пруда,на этом все,остальное голые поля с участками.Платежи за месячное обслуживание завышены раза в 1,5-2, но сделать с этим жильцы ничего не могут,не будут платить,перекроют въезд в посёлок на личном транспорте.Вот такая ситуация сейчас в посёлке на самом деле.Радует лишь расположение к городу.
ответитьДобрый день! Случайно зашел на этот сайт решил оставить свое предупреждение (отзыв)для желающих приобрести перед дачным сезоном здесь участок. Являюсь собственником в кокосах, о чем реально сожалею, что вляпался в ЭТО. Лучше бы ездил за 50 км от СПБ исходя из сегодняшней ситуации это не расстояние. Оплата в месяц 4470 так и есть не за что, еще и поднятие на 400 - 500 р в квартал, а в случае расторжения договора создают препятствия на въезде и постоянное запугивание людей о том что они не имеют права ни на что. УК не считается ни с кем, были обращения по поводу не выполнения услуг за которые выставляются счета, все бесполезно пытаются объяснить тебе что ты не туда смотрел и был не в тех местах. По стоимости когда сватают говорят 95 тр земля, 450 тр за коммуникации (250 тр за дороги и канавы 200 тр за электричество) но сумму не выделяют отдельной строкой и в итоге стоимость участка у меня вышла 145 тр за сотку это в 2014 г. Задавал вопрос почему не выделяется оплаты по пунктам объяснение таково - так удобно оформлять договор и т.д (чистый обман) в итоге вы получаете землю за 145 тр за сотку не имея ни каких прав на коммуникации. А на сегодняшний день в открытую говорят вы не за что не платили, вы откройте свои договора и посмотрите за что вы платили т.е, только за землю. Так что народ ни кого переубеждать в покупке не собираюсь просто когда сам покупал тогда такой информации еще не было..
ответитьХочу написать свое мнение по данному поселку.1.Договор услуг и договор пользования инфраструктурой составлен в пользу УК и ДНП Кокосы,у жителей нет прав совсем.3 собственника ДНП и участка по которой проходит дорога в поселке назначают любые услуги и тарифа,а жителям остается их лишь оплачивать и помалкивать.2.Поселок пустой,инфраструктуры никакой.За что 4 470р в месяц,не понятно.Оказания каких либо услуг кроме охраны на въезде и покоса канав не замечено.3.При отказе оплачивать тарифы вмененные собственниками дорог,должникам перекрывают въезд а поселок,к своим участкам проход только пешком.Список должников убрали с обозрения,чтобы потенциальные покупатели не задавали лишних вопросов.Должников 32 участка из проданных 102,думаю такое кол-во собственников не просто так отказывается платить.4.К Коркинскому озеру поселок никак не относится,до озера идти по лесной убитой дороге минут 30.(фото на сайте продавца – ложь)5.Подключение к электросети происходит на условиях собственника линии при условии разногласий и отсутствия задолженностей перед УК.Тариф 7.35,как получили такую сумму,не говорят,опять была назначена собственником линии.Возникнут долги,отключат свет.Долго изучал поселок,очень хотелось купить участок,до КАД всего 10мин,но... Покупать точно не буду,хотя так хотелось.
ответитьКто бы что ни говорил, но в Кокосах жить здорово! Наша с мужем жизнь поменялась кардинально после того, как мы переехали жить загород! Нет времени для скуки и однообразия, всегда есть чем заняться, появилась общая цель-построить качественный и надежный дом! Брали участок два года назад, были некоторые сомнения, т.к. для нас Факт продавец был незнакомый, но решились и ни капли не жалеем! Поселок прекрасный, удобно расположен, дети часто приезжают в гости, что очень радует. Семейных вечеров стало намного больше. Спасибо Факт!
ответитьМое мнение о Кокосах субъективное! Цена полностью соответсвует качеству. Нам с женой все нравится, даже можно сказать, что мы довольны! Поселок благоустроенный, с закрытой территорией, находиться близко к городу, что безусловно удобно и нет опасений, что вдруг не успеешь на работу. Рядом Мега, лес, озеро. Что касается УК, на мой взгляд, она должна быть обязательно, все недопонимания можно разрешить только с помощью нее. А весь негатив, который здесь пишут - вот абсолютно пустой!
ответить• Антон, 15 августа 2016 г., 15:54 Был в поселке в выходные,а до этого приезжал в июле прошлого года.По факту в поселке ничего не поменялось, совсем ничего,лишь поставили столбы с электричеством,но они как я понимаю никакого отношения к инфраструктуре не имеют.Но платежи за год выросли очень сильно.По телефону задал вопрос в отдел продаж,там не Б не Мэ.Почему платеж стал больше,какие услуги оказывают,ничего не понятно,лишь одно...читайте договор услуг
ответитьДорогие менеджеры - хватит ВРАТЬ! Разве к нормальной компании обычные собственники желающие спокойной, размеренной жизни будут задавать такие вопросы на которые вы и ваши хозяева ни дали ни одного прямого ответа, все покрыто коммерческой тайной. Вопросы вам были заданы потому что вы не ухаживаете за поселком, не сделали обещанных коммуникаций, одни отписки. Ниже вопросы с форума... Нормальных хозяев не спрашивают - как вас сменить... (скрин сделан) 1. Как можно перевести управление поселком в голосовательный режим собственников? Чтобы самим определять, какие услуги управляющей компании нужны, а какие нет? 2. Где можно посмотреть в открытом доступе на сайте отчеты управляющей компании, на что тратятся средства? 3. Когда будет свет? На сайте факт написано коммуникации сданы. Но ведь это враньё! 4. Когда будет альтернативная, запланированная дорога, за которую мы тоже заплатили деньги? 5. Как сменить управляющую компанию? 6. Где можно посмотреть договор с охраной, за что же все-таки они отвечают и что делают? 7. Кто ответит за самовольное изменение планов освоения территорий? Каждый квартал сроки отодвигаются, деньги собираются
ответитьПобывали в двух поселках компании Факт - в Прилесном и Кокосах. Поселки разные, Прилесный заселен, в нем полностью готова спортивная и детская зоны, дороги, коммуникации проведены. В общем, идеально для постоянного проживания, что мы собственно и искали. Тем не менее, не могу не отметить Кокосы. Очень приятное место для тех, кто ищет уединения и природы. Много лес, естественное окружение, очень тихо, сам по себе поселок небольшой. И близко к Дыбенко - мы за 15 минут доехали до города. Приятное чисто место. Рекомендую.
ответитьОт города ехали 10 мин. и приехали в никуда.Встречались с менеджером и смотрели поселок. Цена на землю приемлемая и на этом сладости закончились после осмотра и прочтения договора услуг(( Инфраструктуры почти никакой и не удивительно, ведь как оказалось по договору 400 000 покупатель платит не за инфраструктуру,а дополнительную стоимость за участок.Так что предъявить управ.компании за развитие инфраструктуры нечего,мы же за нее получается не платили.К озеру жители не ходят,до него далеко,дороги туда нет,короче - не пролезть,поселок оказался без озера))Некоторые уже продают свои участки,некоторые передумали строиться совсем,надоело выбивать из уп.компании оказание услуг и платить в месяц больше 4 000р.Столбы со светом стоят,но подключают правда только тех,кто исправно платит и не возникает,тарифы на свет не знаю,но говорят они высокие,потому что договор на подключение не с ленэнегро,а с этой самой управ.компанией,которую никак не сменить исходя из договора.В поселке чисто,но думаю это заслуга самих жителей,их там ооооочень мало.А еще должников не пускают на машинах в поселок,дорогу не открывают.Муж переплевался,зря только время потеряли поверив в рекламу.P.S. в других поселках ФАКТа тоже люди воюют.
ответитьПеред выбором поселка и поездкой в Кокосы, как и все интернет зависимые люди, собрал данные, почитал форумы, провел анализ. Достаточно интересная картина. Одни и те же комментарии на всех площадках, плохая УК. Поселок Кокосы не исключения. Я все понимаю, но я не видел пока хорошей УК. По какой-то причине все управляющие компании хотят денег, с чего бы это, это же благотворительные организации, или я что-то путаю. При этом все УК ни чего не делают, а только гребут деньги лопатой. Так может дело не в конкретной компании в поселке Кокосы, а в формате УК. Всегда будут недовольные УК, она всегда будет получать больше денег, чем мы хотели бы платить, и да она всегда ни чего не делает.
ответитьОчень рады что в свое время приобрели землю в Кокосах. Я изначально не рассматривал данную покупку для постоянного места жительства, поэтому претензий никаких не имею, а наоборот! Недавно подключили электричество, скоро начнут работы по дороге вдоль леса, так что считаю что застройщик не сидит сложа руки,как это обычно встречается в других конторах!
ответитьНадо было думать и читать договора,теперь уже поздно,мы уже купили.На самом деле схема этих мошенников очень простая.Они продают участки,но проезды по поселку оставляют себе и оформляют их как участок,НЕ ДОРОГУ,а именно участок.Потом сами создают свою управляющую компанию для этого поселка с которой обязывают подписать договора услуг и пользования при покупки участка.Не подписавшим - не продают.Использование этих самых дорого для жителей бесплатно,НО их обслуживание стоит денег,и эту сумму назначают они сами,любую,мнение жителей не в счет.Охрана на въезде есть,но охраняет она только объекты инфраструктуры которые принадлежать УК,хотя вроде как созданы на деньги жителей(отдельный платеж 400000р),за участи жителей ответственность не несет,хотя услуги охраны ежемесячно оплачивают жители поселка,а не УК(собственник дорог).Сумму платежей меняют на свое усмотрение,просто известив вас любой формой об этом за месяц.Должникам перекроют въезд в поселок на личном транспорте.Договор составлен очень четко,но все в пользу УК.К электричеству тоже не подключат из-за долгов.Подать заявление в Ленэнерго можно на подсоединение,но там вам ответят,что мощности на ваш участок уже получались собственником участка Кокосы до межевания участков на продажу,тч не подключат.Знаю что вызывали наряды полиции и писали в прокуратуру,не помогли.Так что попали мы ребята,либо платим ежемесячные платежи,либо ходим на свой участок пешком и сидим без света.
ответитьКто не согласен с политикой УК Кокосов,пытается влиять на необъективные ежемесячные платежи по 4470руб или отказываются платить,тех не пускают в поселок на транспорте,не подключают к электричеству или угрожают отрезать от электроснабжения совсем.В поселке инфраструктуры никакой,платежи из-за просрочки сроков по ее строительству не снижают,по факту в поселке ничего нет,а обещают уже года 2 все сделать что прописано в договорах
ответитьА в Кокосах Управляющая компания что-нибудь делает?За год приезжал 3 раза в посёлке,смотрел на развитие.Инфраструктуры не прибавилось,а платежи несоизмеримо высокие.За что деньги берёте?
ответитьНам понравилось в Кокосах, думаем участок в 14 соток брать. Плюс у мужа родители тоже по Мурманскому шоссе живут, доехать к ним не проблема. Ашан недалеко, и школа с детсадом
ответитьВ посёлке несколько участков с недостроем и голых участков уже на продажу,за 4 года люди устали бороться с УК и её беспределом и уже продают участки.Тариф за обслуживание непомерно высок,учитывая что в посёлке напроч отсутствует инфраструктура и как следствие отсутствие оказания каких либо услуг,4470р в месяц,это перебор.УК сменить физически не возможно,юристы тобе не помогут.Много жалоб на Факт и УК в полицию и прокуратуру,но там не могут разобраться.У охраны список должников за коммуналку,больше 30 участков,а это почти треть посёлку,им грозит запрет проезда в посёлке на машине.Думаю это яркий показатель уровня посёлка,люди не просто так платать отказываются.
ответитьМошенники,а не песелок! Подписав договора с навязанной УК жители оказались без прав.Все решения принимает УК,а жители обязаны оплачивать непонятные услуги которых нет по тарифам УК. Сплошной беспредел и самоуправство.Кто не платит,тому не дают эл.мощности и перекрывают въезд в поселок.На жалобы в прокуратуру не реагируют.Внимательно изучайте договора услуг и пользования
ответитьПотенциальным покупателям перед покупкой рекомендую поинтересоваться вторичкой в поселке.Некоторые ,устав от произвола управляющей компании и тарифами в 4400р за месяц при полнейшем отсутствии оказанных услуг жителям,продают свои участки,и цены у них ниже чем у ФАКТа.
ответитьСтранно, но не одного объявления на разных платформах от частников нет !
ответитьВсе знакомые нас отговаривали от опрометчивого шага, покупки участка и строительства дома. Куда проще, говорили они, купить уже готовую дачу, где и деревья посажены, и дом уже стоит. Но нам хотелось своего, нового и в соответствии с нашими требованиями. Сначала разработали проект будущего дома, а потом стали искать место, где будем его строить. Больше всего понравился коттеджный поселок «Кокосы», там и купили участок, в следующем году начнем строиться.
ответитьПолное отсутствие инфраструктуры и непонятная сумма 4470р ежемесячного платежа за её обслуживание и содержание - один из основных минусов данного посёлка.Второй минус,это обременительный договор с УК и отсутствие возможности её сменить.Все правила в посёлке диктует УК:цвет крыши дома - через УК,проезд по дорогам - через УК,подключение в электричеству - через УК,тарифы на электроэнергию - через УК,стоимость,виды и качество ежемесячных услуг - через УК.Всё в посёлке решает УК,жители должны безвольно молчать и платить любые указанные УК суммы.
ответитьБыли на выставке,послушали продавцов посёлка,развесили уши и поехали смотреть.И куда мы приехали???Где рядом озеро с беседками как на сайте Кокосов?До него по лесу пролезать минут 40 наверное!А инфраструктура где?2 мужика в чёрной форме на въезде и дороги по которым в дожди вообще не проехать будет.И это вся инфраструктура???!!Ну правда есть ещё декоративный забор вокруг посёлка.А за что они хотят ежемесячную плату под 5000рублей в месяц?Не говоря уже о том,что поселок на болоте.В тёплое время года мошки и комары заедят.А договора пользования и услуг?Так они же написаны в пользу УК и у жителей вообще никаких прав нет.Назначены могут быть любые услуги и любой размер их оплаты.И они предлагают мне это подписать и платить непонятно за что?!Почему врут продавцы?Да близко к городу,но остальное же мошенничество чистой воды!
ответитьА кто что о принятие закона в 2017 году о земельном статусе слышал?
ответитьМетровый поселок.Участки почти не продаются(сравнил 2 года изучения),инфраструктуры тоже никакой.Жители все так же пытаются бороться с УК,пишут в полицию и в прокуратуру,но платежи как были несоизмеримы с количеством и качеством услуг,так и остаются.
ответитьТри вопроса по посёлку1.Где инфраструктура описанная в договорах?2.Почему за голое поле с канавами я должен платить 4470 в месяц?3.Почему УК посёлка навязана покупателям,а не даётся выбрать совместным решением всех жителей?
ответитьАнна, в этом законе все просто, статус земли будет неизменным. А это однозначно на рост повлияет.
ответитьОчуметь,платежи в месяц 4470 и каждый год подъем на % инфляции + подъем за каждый новый объект инфраструктуры.Так в посёлке же нет ничего,за что 4470?А договора с УК?Её же навязали жителям и сменить ее невозможно.Просто произвол!
ответитьРядом с Кокосами начались продажи нового посёлка,который станет частью Кокосов и доведёт кол-во участков до 500.Очередная лож от Факта и УК,которые обещали что посёлок кокосы будет небольшим и тихим,многие из-за этого и купили тут участки,а теперь такая подстава!Опять взвинтят коммунальные платежи,а оказанных услуг как не было так и не будет.Сплошные обман и ложь.В очередной раз пожалела что купила тут участок.
ответитьЖители оплачивали стоимость инфраструктуры в размере 400 000р в которую входили детская площадка и футбольное поле.Теперь ФАКТ перенёс эти объекты на территорию своего нового посёлка и вышло что жители Кокосов оплатили детскую площадку и футбольное поле на территории чужого нового посёлка Коркинский ручей.Отлично вышло!Знал бы,ни за что бы не купил в кокосах участок.Думаю продавать!
ответитьБыли в поселке на выходных,ничего хорошего сказать не могу,инфраструктура отсутствует в принципе и по словам встреченных в поселке жителей поселок не развивает застройщик.Точно сказали что писали письма в прокуратуру на действия ФАКТА и УК и вызывали неоднократно полицию тк регулярно ущемляются права жителей.5 человек встретили,все жалеют что купили не в ИЖС.Отдали на всякий случай договора на проверку юристам.Но договору купли-продажи вопросов нет.Но платеж который требуют за инфраструктуру 400 000р,на самом деле будет входить в стоимость участка.За то что инфраструктуры в поселке нет,с юридической точки зрения ничего не предъявить,она и не оплачивалась.От договора о пользовании и от договора с навязанной УК (она не выбирается,а назначается продавцом) юристы вообще были в шоке,сказали что такого произвола еще не встречали.Все договора составлены в пользу УК,у жителей прав совершенно никаких.Все сроки работ и оказания услуг УК может переносить как хочет на свое усмотрение,платежи назначает УК и тоже на свое усмотрение,жители обязаны платить и помалкивать.Должников много.Идут суды.Должников не подключают в электричеству и не пускают на машинах в поселок тк дорога принадлежит собственникам ФАКТА и она отдается в пользование жителям которые обязаны платить за ее содержание.Короче ужас!Платежи 4470 в месяц....
ответитьЖителе,а как вы читали договора услуг с УК и почему вообще продавец навязывает всем свою управляющую компанию?Я в шоке от договорам.Откровенная преступность.УК может делать что хочет и требовать любую сумму оплат,жители вообще без прав.Где инфраструктура в посёлке.3 года назад был в офисе и тогда обещали через год детские площадки,зону отдыха и тд.....где все это спустя 3 года?И за что платежи в месяц по 4470,в посёлке же нет ничего????!!!!Правильно что не купил
ответитьВ полиции и в прокуратуре Всеволожского р-она пачка заявлений от жителей посёлка на деятельность управляющей компании и ФАКТа. Думаю это говорит о многом
ответитьПосёлке Кокосы - это нечто!Платежи в месяц большие,а услуг оказанных населению нет.Гринлайндевелоп навязали жителям при покупки участка,другую УК не назначить по договору,вот и крутят тарифами как хотят
ответитьНу не знаю,вроде близко с городом и недорого,но у жителей конфликты с управляющей компанией.Дорогой люди пользуются бесплатно,но обязаны платить за ее содержание 4500 в месяц,причем эту сумму УК может увеличивать на свое усмотрение.Инфраструктуры нет и она не развивается.Отчеты о работе УК не предоставляют,просто гребут с собственников домов деньги.Многие уже хотят продать свои участки,надоел беспредел.
ответитьКупили в прошлом году участок и пожалели! Поселок на болоте,до озера далеко,дорогу к нему от поселка продавец делать уже не будет,да и вообще очень многое что обещалось при продажи реализовываться не будет.Стабильны лишь подъемы ежемесячных платежей.
ответитьВесной буду продавать свой участок.Достала эта УК,услуг не оказывает,а в месяц требует почти 5000р
ответитьОткровенное ущемление прав жителей. Инфраструктуры нет и не развивается. Платеж за инфраструктуру вкладывают в договор купли-продажи участка,так что претензий не выдвинуть, инфраструктуры по договору и быть не должно,а то что делается в поселке,это так,жест доброй воли со стороны продавца.Народ жалуется в прокуратуру и суды. Ежемесячные платежи невероятно завышены 4470р в месяц, непонятно только за что платить.УК назначил продавец, сменить ее невозможно.Так же УК в праве увеличивать платежи на свое усмотрение.Должников не пускают в поселок на личном транспорте и не подключают к электроносителям .Ничего хорошего жители о поселке не сказали мне,ВООБЩЕ НИЧЕГО!
ответитьУК посёлка требует от жителей ежемесячную оплату коммунальных услуг в размере 4470рублей,при этом услуги которые оказываются тянут рублей на 1000 в месяц,кроме охраны услуг нету,всё липа! Жители не платят УК,их не пускают в поселок и подают на них в суд,вот в двух словах ситуация в посёлке.Хотите себе проблем,тогда покупайте участок в Кокосах)))
ответитьБыли с семьёй в посёлке,хотели без представителей отдела продаж посмотреть Поселок и пообщаться с жиетелями,ну и пообщались..... Из инфраструктуры в посёлке псевдозабор,охрана и столбы с электричеством.За что просят с каждого участка по 400 000 за инфраструктуру,так и не поняли.Потом началось самое страшное,встретили нескольких собственников и вот что они поведали. УК и Факт перенесли все сроки сдачи коммуникаций на неопределённый срок,по договору они это вправе делать.Дороги в посёлке принадлежат Факту и жители обязаны за их содержание платить.Ценнобразование находится в руках УК,какую сумму назначат,ту жители и обязаны платить,сейчас это около 4500р в месяц.Утверждают,что многие жаловались в прокуратуру и полицию,то там не помогли.Охрана охраняет только земли в собственности Факта,а не участки жителей,но оплачивают её жители.Прикол))) Электричество самим не получить,мощности на весь посёлок были получены ещё до межевания поля на мелкие участки,тч свет можно получить только через УК.Недовольны все как один,жалеют что купили.Одни даже начали предлагать нам рассмотреть покупку их участка,дешевле чем у Факта) Охрана злая,за долги перед УК жителей пускают на свои участки только пешком.Вот такие Кокосы...
ответитьДоброго времени суток! У меня участок во второй очереди продаж в данном поселке,хочу написать и свое мнение о нем. Если честно,договора написаны так,что самому не разобраться полностью,я показал их риэлтору,а не юристу и за это поплатился.Все договора составлены в сторону продавца и УК Гринлайн,я без прав.Инфраструктуры в поселке за которую можно платить 4470 в месяц действительно нет.К моему участку дорогу сделали только осенью, задержали больше чем на год. Обращался с вопросом,меня не стали слушать, посоветовали читать договор,в котором написано,что инфраструктуру и подъезды я не оплачивал.Дороги в поселке принадлежат продавцу,когда захочет,тогда и сделает их....ответили примерно так. Вообще отношение меняется сразу после подписания договоров.УК Гринлайн навязывают сразу при покупки.Просил предоставить отчет за что собирают такие деньги каждый месяц,на что получил ответ,что это коммерческая тайна,прислали отписку по оказанным услугам которые я не могу наблюдать в жизни,хотя в теплое время в поселке с детьми бываю почти каждые выходные.Все на бумаге,в реальной жизни видна только охрана и покос травы.Самое интересноео ,что то что мы платим при покупки 400 000 и ежемесячно уходит на охрану и содержание земли собственников Факта. Пытался писать чтобы уменьшили платежи,тк услуг нету,меня послали куда подальше,и опять посоветовали прочитать договора услуг и пользования,там указано что УК на свое усмотрение устанавливает цены и услуги без согласования с жителями,которые это все оплачивают.Просто ужас что происходит.Хотел весной выставить участок на продажу,но выяснил что несколько человек наевшись этими проблемами тоже хотели продать свои,но покупатели почитав договора и поняв свою обузу отказываются покупать.На всех недовольных и задерживающих оплаты УК подает в суд, ограничивает въезд в поселок и тд. Вляпался я одним словом.Будьте умнее,несите договора юристам перед подписанием.
ответитьЛюди,а вы почему не пишете,что Эл. мощности на каждый участк уже получены неким ИП Семёновым? Все кто купил участок не может подключиться к свету не согласовав это с этим ИП,не обговорив условия подключения,тарифы и условия пользования.Возможность проезда по посёлку,тарифы и электричество,всё это зависит от желания и настроения данного ИП!
ответитьСобственники назначают УК встречу,но представители УК не хотят являться на собрание собственников и отвечать на их вопросы и претензии.О чем это говорит?
ответитьМы жители посёлка боремся с УК,пытаемся отстаивать свои права.Требуем или снижение ежемесячный платежей или оказания услуг на ту сумму,которую они требуют платить.Тч не похоже,что у нас в посёлке все хорошо
ответитьУжасная ситуация в посёлке.Ежемесячный платёж 4500,а где услуги??? Их просто не оказывают и не предоставляют отчетность и систему их расчётов.Платим за воздух.Идут суды.
ответитьК посёлку подъехать можно только на тракторе или на танке,дорога убита.За что с людей взымаются ежемесячные платежи если ничего не делается?До отдела продаж в посёлке доехать не смог,оторвал бы днище у машины.Тч посёлку отдозначное "Нет"
ответитьОткровенный произвол в поселке.Купил участок через отдел продаж,юристам договор пользования инфраструктурой не показывал,теперь не знаю как быть,учаток не продать.Дороги в поселке принадлежат ДНП в которое не попасть,руководят в нем собственники ФАКТа и созданной в поселке УК. Управляющую компанию выбрать не дают,ФАКТ создал свою и обязывает сразу подписать с ней договор,не хочешь подписывать - участок не продадут.Ценнобразование и ежемесячные услуги в руках УК,цену назначают сами,за оказанные услуги не отчитываются.Сейчас сумма в месяц 4770,за что никто не понимает,услуги оказывают раз в полгода да и то кое-как.Тарифы на электричество 5,35р за квт,снизить не могут,тк по всем документам в Ленэнерго полученные ИП Семеновым мощности давались ему не на подключение поселку,а на подключение промышленного комбината.Зимой люди платили за обогрев дома и по 16000 в месяц и по 28000р.Ничего не изменить,прав у жителей по договорам нету,много дел в судах.По-человечески не рекомендую покупать у нас в поселке,попадете как и мы. Соседям привет,не сдавайтесь)))
ответитьВесна пришла,а где оказание услуг? Управляющая компания посёлка опять подняла платежи,а услуг как не было,так и нет
ответитьРанней весной купил участок и уже жалею. Проблем в поселке масса,то по дороге в поселок не подъехать,люди долбают машины,жалуются в управляющую компанию,но тем все до лампочки,утверждают что дорога в Кокосам отношения не имеет,хотя принадлежит тому же Факту.С электричеством не разобраться,подключение поселок по документам получал на промышленный комплекс,а не жилой поселок,отсюда и стоимость 5,15руб за Квт,люди за небольшие дома по обогреву платили больше 15000руб в месяц и тариф уже не сменить.По оказанию услуг согласен с комментариями,услуг просто нету,часто бываю в поселке,но кроме охраны ничего не наблюдаю.За что 4720р в месяц,сказать не могу.На въезде у охраны список должников,их не пускают в поселок к своим участкам на машинах.В прошлом году список был из 50% жителей всего поселка,люди не просто так отказываются платить за услуги которых нет.По договорам пользования проездами и услуг тоже сплошные вопросы,все составлено в пользу УК,у жителей нет вообще никаких прав,только обязанности платить ЛЮБУЮ назначенную УК цену.За проделанную работу и истраченные деньги жителей УК тоже не отчитывается.К сожалению все это узнал только уже купив,подсказали жители обратиться к юристам и зайти в офис УК. ....Юристы сказали "не покупать ни в коем случае",но уже поздно((( В УК вообще послали,предложив перечитать договора которые я так необдуманно подписал. Одним словом,у нас тут БЕДА. И не читайте лживые прекрасные отзывы о поселке,все это ложь
ответитьПодключение к электричеству происходит только после подписания дополнительного договора с УК. Мощности принадлежат Факту,хотя каждый из нас отдал в том числе и за электричество по 400 000р.Будет задолженность по оплате,будут обрезать свет.За свет платим как промышленный комбинат по 5,34руб за кВт потребления.Тариф не сменить! Сделали детскую площадку и поле с опозданием на 2 года,а деньги за их содержание всё это время собирали.Несите перед покупкой договора юристам!.....
ответитьХочу отметить,что поселок не имеет никакого отношения к озеру.До него несколько км пробираться по лесу.За что Управляющая компания берет 4700р в месяц с каждого участка,вообще загадка.В посёлке сплошные проблемы.Жители обращаются в суд,но им там не помогают.
ответитьУчасток в посёлке,пока строить не начал,всё в раздумьях.Жизнь нам портит УК посёлка,почти ничего не делают,а в месяц гребут с каждого почти 5000р.Пытаемся добиться оказания услуг и отчёта,пока безуспешно.Точно знаю что идут суды и жителями.Все согласны что должна быть УК в посёлке,по с оказанием услуг и вменяемыми ценами,но пока все не так.Спортивные площадки сдали месяц назад,хотя должны были ещё 2 года назад,но деньги за их содержание исправно собирали всё это время.Дороги в посёлке и электричество принадлежат Факту,отсюда столько и проблем.Не хочешь платить сумму назначенную УК - ходишь пешком к своему участку и сидишь без света.Поселок подключён в электричеству как промышленный комбинат,отсюда и такие сумасшедшие платы за свет.Хорошее у нас в посёлке есть,но его очень мало.Сплошные проблемы.Я желею что тут купил,но думаю участок продать будет очень сложно,ненормальных нечитающих договора при покупки все меньше
ответитьХочу поделиться своими эмоциями от покупки участка в Кокосах.Близко к городу и это очень удобно,это + Теперь о минусах. 1.Озера нет в шаговой доступности.2.Договора услуг и обслуживания составлены в пользу управляющей компании,у жильцов прав нет.3. Дороги и проезда принадлежат продавцу и мы должны за них платить.Сумму назначает УК.4.Должникам и несогласным с политикой УК постоянно портят жизнь,то въезд в поселок перекроют,то от света грозятся отключить.5 Оказанных услуг не видно,есть только охрана.Месяц назад появились детские площадки с опозданием почти года на 2,деньги за их обслуживание собирали всё это время.6.Отчетности от УК о проделанной работе не получить,4770р в месяц улетают в ни куда.7.Поселок на болоте,в скважинах вода плохая или ее нет совсем,в колодцах для питья и мытья не пригодная.8.Стоимость потребления электричества очень дорогая,свыше 5руб. Поселок подключен к Ленэнерго как промышленный комбинат. Расположение к городу очень удачное,полно грибов,но очень много проблем. Бедные мы,жители поселка(((
ответитьСитуация из года в год меняется слабо,все те же завышенные тарифы 4700р в месяц,все те же отсутствие оказанных услуг.Откровенное безразличие УК к проблемам жителей.
ответитьДля строительства дома я выбрала этот поселок. Давно хотела построить здесь домик. Место здесь спокойное и тихое. Компания SUN RESIDENCE GROUP быстро создали проект и приступили к строительству.
ответитьВ поселке сделали тропинку к озеру,но по ней не пройти,все как всегда сделано через одно место,о жителях не думает управ.компания совершенно!До озера пробираться по кустам минут 50,а на сайте позиционируют поселок у озера.Сливные канавы вечно осыпаются,детскую и спортивную площадки только сдали,но они уже разваливаются и их размывает!Не пойму за что плачу в месяц почти 5000р.На все мои запросы отчитаться за работу и за мою оплату,УК посылает в одно место.....Плати сколько сказано,иначе перекроем въезд в поселок!вот и весь разговор с ними.Ужас что происходит,сплошное выкачивание денег из жителей.Отсюда и различные акции на покупку.Нормальные люди прочитав договора с УК отказываются покупать.Будьте умнее нас,отдавайте договора на ознакомление юристам,иниче как и мы окажетесь без прав в поселке
ответитьВ коттеджном поселке КОКОСЫ участок купили еще в прошлом году, в этом году стали потихоньку строить дом, сад небольшой посадили. Столько изменений положительных в поселке со дня покупки, что душа радуется. Дороги ровные и внутри поселка и на подъезде к нему, установили таблички с названиями улиц, теперь не заблудишься. И еще тропинку такую хорошую проложили по направлению к озеру, что теперь чаще стали гулять. Надеемся и дальше нас застройщик будет так радовать!
ответитьНа охране список жителей из 53 участков которым перекрыли доступ в посёлок.Это почти 35% всех проданных участков,люди устали платить 4719р в месяц и не получать никаких услуг.Думаю это говорит очень о многом,не просто так люди отказываются ежемесячно отдавать деньги управляющей компании
ответитьВ лучшую сторону в посёлке мало что меняется,всё остаётся лишь на словах.Обещали пешеходный переход через трассу и остановку,но теперь оказалось что это не в их ведении и ничего сделать не могут.Озеро в шаговой доступности как на фото - так до него 4 км продираться по грязи и лесу.УК будет оказывать услуги и отчитываться за них,так нет же услуг и никаких отчётов,сплошные ежемесячные поборы и угрозы перекрыть дорогу в посёлок и не дать электрические мощности на участок.Бегите подальше от этого посёлка.
ответитьЖители поселка, добрый день. Подскажите, пожалуйста, за что вы платите такую ежемесячную плату,это же почти 5000р в месяц? Как потенциальный покупатель пыталась получить от УК поселка отчет об оказанных услугах,из чего сложилась такая сумма и почему жители жалуются,что УК по факту услуг не оказывает,а деньги собирает ежемесячно,на что получила ответ,что это коммерческая информация и отчет предоставлять они не обязаны. Кто-нибудь пробовал внести в договора услуг и пользования изменения? Мой юрист категорически запретил их подписывать,тк они составлены полностью в пользу УК и жители не обладают совершенно никакими правами.
ответитьЖители судятся с УК за перекрывание въезда в посёлок,запрет на подключение к ЛЭП,ежемесячные поборы с жителей в размере 4720р и полным отсутствием оказанных услуг со стороны УК. Что ещё можно добавить?! Вроде уровень посёлка и так понятен
ответитьВ посёлке действует обычная мошенническая схема с управляющей компанией. ЛЭП принадлежит продавцу,без его разрешения и без его правил подключиться к электросети не получится.Дороги в посёлке тоже принадлежат продавцу,пользоваться ими можно бесплатно,но жители обязаны платить за их обслуживание,сумму назначает назначенная продавцом УК.Вся инфраструктура в посёлке принадлежит продавцу,хотя оплачивают её создание и содержание жители посёлка.УК не сменить,договора с ней подписывают при покупки участка.Есть покупатель отказывается подписать кабальные договора с УК,участок не продают.Идут несколько судебных процессов между жителями и УК,должников не пропускают в посёлок на машинах и отключают свет.Желаю всем успехов
ответитьЕсли пишите про смену тарифа на электричество,то уж пишите правду кто это сделал!Этого добились ЖИТЕЛИ,а не представители посёлка.Представителям посёлка и УК как всегда наплевать на жителей,могут лишь шантажировать и выколачивать ежемесячные платежи из жителей.Или продавать доп.килловаты электро энергии жителям,хотя эти мощности по праву и принадлежат жителям по закону,просто продавец посёлка оформил ЛЭП на себя
ответитьУправляющая компания в посёлке назначена продавцом.В посёлке сплошные конфликты между УК и жителями посёлка.УК услуг не оказывает,но ежемесячные платежи взымает
ответитьНа этом и других сайтах все росписи о том,что в посёлке всё хорошо и все довольны - труды продавца и сотрудников УК. На самом деле всё это ложь! Всю правду и всё негодование что пишем мы,жители посёлка,отовсюду удаляют.Не ведитесь на всякие Акции и рассрочки,потом как и мы 100 раз пожалеете что купили
ответитьАнализировал все посёлки ГК Факт,везде всё одинаковое .Заманивают скидками,а потом у жителей масса проблем.Продавец оформил на себя проезды в посёлках и линии электропередач,назначил свои управляющие компании и высасывает ежемесячно деньги за пользование всем этим с жителей.Сумму платежа назначает сам продавец.Как и на что уходят деньги не отчитываемся.Жители пытаются бороться,но безуспешно.
ответитьНе жизнь у нас в поселке,а просто ужас. Стали заложниками дорог в поселке и электричества.Управляющая компания услуг не оказывает,но деньги гребет ежемесячно с каждого участка,4719руб + общественное освещение. Как и на что идут эти деньги,не отчитываются, услуг по факту не оказывают, всё только на словах. На въезда охрана контролирует въезд в поселок, тех жителей которые возникают пытаясь отстоять свои права, требуют оказания услуг на эту приличную сумму или отказываются платить из-за отсутствия этих самых услуг, тех не пропускают на машинах в поселок, они гуляют пешком. Проблема в том,что дороги и ЛЭП в поселке принадлежат продавцу и он отдал это всё в пользование, ежемесячную сумму назначает тоже УК на свое усмотрение. Идет несколько судебных процессов.Каждый при покупки заплатил дополнительно по 400 000р за инфраструктуру,но в итоге вся инфраструктура создана на землях продавца и принадлежит ему.
ответитьПоселок у нас сложный,масса проблем,но зато близко к городу.Сам поселок на болоте,готовьте круглую сумму на дренаж участка,иначе потонете.Полно жаб и гадюк,за детей боюсь.К озеру ходить не пытались,оно очень далеко и не имеет к посёлку никакого отношения.Чистую воду для питья не добыть,либо мутная болотная,либо её вообще нету.Электрическва мало,по 6 киловатт на участок,можно докупить,но это очень дорого.При покупки участка обязывают подписать договора с местной назначенной управляющей компанией.Чем эта организация занимается и какие услуги оказывает,я не знаю,по моему не делают ничего) В месяц платим 4700р,не знаю за что.Дороги в посёлки и электричество принадлежит этой самой УК.Много раз просили отчитаться за работу и деньги или провести собрание с жителями,но мягко говоря всегда и всех посылают на ... Если честно,очень с мужем жалеем что купили участок и почти уже построились.В других посёлках этого Факта всё тоже самое,проблемы,поборы,скандалы и суды
ответитьБыли с семьёй в посёлке,хотели без представителей отдела продаж посмотреть Поселок и пообщаться с жиетелями,ну и пообщались..... Из инфраструктуры в посёлке псевдозабор,охрана и столбы с электричеством.За что просят с каждого участка по 400 000 за инфраструктуру,так и не поняли.Потом началось самое страшное,встретили нескольких собственников и вот что они поведали. УК и Факт перенесли все сроки сдачи коммуникаций на неопределённый срок,по договору они это вправе делать.Дороги в посёлке принадлежат Факту и жители обязаны за их содержание платить.Ценнобразование находится в руках УК,какую сумму назначат,ту жители и обязаны платить,сейчас это около 4500р в месяц.Утверждают,что многие жаловались в прокуратуру и полицию,то там не помогли.Охрана охраняет только земли в собственности Факта,а не участки жителей,но оплачивают её жители.Прикол))) Электричество самим не получить,мощности на весь посёлок были получены ещё до межевания поля на мелкие участки,тч свет можно получить только через УК.Недовольны все как один,жалеют что купили.Одни даже начали предлагать нам рассмотреть покупку их участка,дешевле чем у Факта) Охрана злая,за долги перед УК жителей пускают на свои участки только пешком.Вот такие Кокосы...
ответитьПеред покупкой определенного участка уточняйте как разместили и уже зарегистрировали свои дома соседи на плане своих участков. Есть правила строительства домов, отступы от домов соседей должны быть иногда метров по 30.А если с двух сторон или уже с трех соседи уже зарегистрировали свои будущие дома,то ваш дом может оказаться по своим размерам значительно меньше чем вы бы хотели или оказаться вообще в каком-нибудь углу вашего участка.Лучше покупать те участки,рядом с которым выкуплен лишь 1,чтобы разместить свой дом так и такого размера как вы хотите. Иначе попадете,дом в людом желаемом вам месте построить не дадут по пожарным нормам.
ответитьНу вот и очередное повышение ежемесячных платежей,теперь уже 4836р в месяц.А за что платим,так и не знаем,услуг кроме трёх узбеков болтающихся по территории посёлка никаких больше не оказывают.Собрание какого-то ДМП в которое не входят жители посёлка всё решило и нам озвучило.
ответитьЛюди,не ведитесь на Акции и скидки.Их делают для того,чтобы покупали участки не изучая внимательно договора с навязанной управляющей компанией,в которых указано,что у вас не будет своего проезда к своему участку,вы всю жизни будете проезжать кирасу по чужой земле.Захотят перекроют проезд,захотят поставят сумму за проезд тысяч 50 в месяц.Сейчас мы платим 4800р ежемесячно.А за что платим- загадка
ответитьУслуг нету,дороги раздолбаны,но ежемесячные поборы с жителей продолжаются.Новая идея от Факта,собрать с жителей по 700 000 за газ до участка)
ответитьУ Кокосов есть как свои плюсы, так и минусы. Из плюсов: расположение (кабаны и олени бегают прямо за воротами, при этом от КАД 12 км, ехать около 20 минут), хорошая детская и спортивные площадки, охрана по периметру, приемлемые подъезд к поселку. Из минусов: ДНП без права голоса, Вы не получаете в собственности ничего, кроме участка, дороги принадлежат другому человеку, по сути, влиять вы не на что не сможете. Как будет дальше - не знаю, возможно придется либо всем жителям выкупать, либо сервитут. Обязаловка по оплате УК, порядка 5000 руб\месяц, опять же никто не застрахован от неадекватного повышения цены. За это они должны поддерживать дороги и канавы вдоль участков. И то и другое в состоянии на троечку, делайте выводы, дорога грунтовая, постоянно в ямах, канавы не укреплены, также постоянно требуют ремонта. Нет пешеходного перехода и остановки, если из поселка еще можно выбраться поймав маршрутку, то в него просто так не попадешь, только на машине через разворот через 1, 5 км. Это очень неудобно!! Большая часть поселка в удручающем виде: недострои, заброшенные участки и т.д., не знаю почему так, но красивых готовых участков много только в первой очереди и то не все. Все остальное- трава по колено и покосившиеся бытовки\заборы, много недостроенных домов. Честно сказать, не так приятно прогуливаться по территории.
ответитьВ посёлке в очередной раз обокрали несколько домов,4 раза приезжали на машине,но охрана опять ни при делах,по комментариям из УК мы жители платим за охрану территории инфраструктуры которая принадлежит продавцу Кокосов и по этой причине наши претензии не имеют значения.Платим за охрану мы,но охраняет охрана не нас)
ответитьНа всех порталах одни и те-же застройщики штампуют одни и те-же отзывы. Сами про себя только хорошие, про своих конкурентов плохие. И дураку понятно что за скромные деньги легко можно подчистить плохие отзывы про себя и выглядеть хорошо.Уже совершенно нет смысла читать отзывы в интернете, везде одна заказуха. Надо ехать и смотреть. Будьте умнее и смотрите всё своими глазами!!!!!
ответить