- Главная
- Коттеджные посёлки
- Всеволожский р-н
- Солнечная долина
Коттеджный посёлок «Солнечная долина»
- Описание
- Плюсы и минусы
- Ошибка?
| Район: | Всеволожский |
| Расстояние до КАД: | 10 км |
| Близжайший населенный пункт: | Скотное |
| Срок сдачи: | Сентябрь 2016г. |
| Координаты gps: |
60.18783462990208 30.374061206781953 Показать на карте |
| Статус земли: | ИЖС |
| Кол-во участков: | 39 |
| Площадь участков: | 6 до 11.22 сот. |
| Стоимость: | 1 620 000 - 3 029 400 руб. |
| Застройщик: | R5 Real Estate |
Коттеджный посёлок «Солнечная долина» строится компанией R5 Real Estate рядом с деревней Скотное во Всеволожском районе. Он находится в 10 километрах от кольцевой автодороги по федеральной трассе «Сортавала». Дорога на автомобиле из центра Санкт-Петербурга займёт полчаса. От ст. метро «Девяткино» до Скотного курсирует автобус № 897, от остановки до комплекса – 500 метров.
Рядом с посёлком протекает река Пипполовка, на севере находится крупный лесной массив, до Каволовского озера – 6 км.
Участок, занимаемый «Солнечной долиной», располагается на землях деревни Скотное и имеет статус ИЖС. На нём размещено 39 наделов размером от 6 до 12 соток. Покупателям земли застройщик предлагает постройку двухэтажного дома из газобетона площадью 116 квадратных метров со встроенным гаражом. Приобрести можно и свободный участок для возведения дома по собственному проекту.
Водоснабжение в «Солнечной долине» осуществляется от артезианской скважины глубиной 207 метров. Посёлок обеспечен электроэнергией из расчёта 15 кВт на домовладение. Получены технические условия на подключение к газопроводу, осуществляется прокладка поселковой газораспределительной сети.
От трассы «Сортавала» к комплексу ведёт асфальтированная дорога, до каждого участка проложены внутренние проезды, устроена ливневая канализация. Вокруг установлено ограждение, въезд производится через автоматический шлагбаум, территория охраняется. Для технического обслуживания инженерных сетей, вывоза мусора и оказания других коммунальных услуг создаётся сервисная служба. Ориентировочный размер эксплуатационного платежа составляет 3000 рублей в месяц. При покупке участка предоставляется беспроцентная рассрочка на время строительства посёлка.
Детская площадка и спортивный городок находятся в пешей доступности в деревне Скотное. Там есть магазины, почта, фермерские хозяйства, продающие экологически чистые продукты питания. Школа, фельдшерский пункт, детский сад расположены в населённом пункте Вартемяги до которого 2,5 километра. В деревне Агалаково строится новая больница.
Участки в КП «Солнечная долина»
Участки: Другие участки в Всеволожском районе
| Участок | S участка | Цена за сотку | Стоимость | Фото | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| участок | 6 сот. | 270 000 руб. | 1 620 000 руб |
|
Участок №28 |
| участок | 6.1 сот. | 270 000 руб. | 1 647 000 руб |
|
Участок №35 |
| участок | 6.14 сот. | 270 000 руб. | 1 657 800 руб |
|
Участок №34 |
| участок | 8.57 сот. | 270 000 руб. | 2 313 900 руб |
|
Участок №16 |
| участок | 8.57 сот. | 270 000 руб. | 2 313 900 руб |
|
Участок №30 |
| участок | 9.13 сот. | 270 000 руб. | 2 465 100 руб |
|
Участок №26 |
| участок | 10 сот. | 270 000 руб. | 2 700 000 руб |
|
Участок №5 |
| участок | 10.3 сот. | 270 000 руб. | 2 781 000 руб |
|
Участок №7 |
| участок | 11.22 сот. | 270 000 руб. | 3 029 400 руб |
|
Участок №32 |
Наличие и актуальные цены по телефону
Показать телефонНаше мнение
В коттеджном поселке «Солнечная долина» можно приобрести участок в живописной местности недалеко от Санкт-Петербурга по доступной цене. Застройщиком проводятся все необходимые коммуникации, земельный участок предоставляется для ИЖС, что позволяет после постройки дома прописаться в нём. Недостатком является высокая плотность застройки в этой местности – посёлок расположен на территории деревни, поблизости строится жилой комплекс.
Поселок "Солнечная долина" на карте
Соседние посёлки
-
Березки
Всеволожский р-н
от 2 250 000 a
-
Охтинский парк
Всеволожский р-н
от 5 584 060 a
-
Альпийская деревня
Всеволожский р-н
от 4 102 309 a
-
Вишневый сад
Всеволожский р-н
от 2 651 900 a
-
Смольный
Всеволожский р-н
от 2 200 000 a
-
Близкое
Всеволожский р-н
от 3 480 000 a
-
Вартемяги парк
Всеволожский р-н
от 1 500 000 a
-
Солнечное
Всеволожский р-н
от 893 100 a
-
Савоя
Всеволожский р-н
от 1 850 000 a
-
Константиновка
Всеволожский р-н
от 564 800 a
-
Всеволожский
Всеволожский р-н
от 750 000 a
-
Традиция
Всеволожский р-н
от 3 483 000 a
-
Петровское Барокко
Всеволожский р-н
от 3 200 070 a
-
Парк Вилл
Всеволожский р-н
от 7 462 800 a
-
Журавлиное
Всеволожский р-н
от 1 126 500 a
-
Медное озеро - 2
Всеволожский р-н
-
Relique de Famillе
-
Шагрово
Всеволожский р-н
от 2 800 000 a
-
Новая Скандинавия
Выборгский р-н
-
Аллегро-Парк
от 13 500 000 a
Отзывы о коттеджном посёлке «Солнечная долина» (73)
Купили там. Все четко, и документы и качество работы. Фирму посоветовали друзья, они уже покупали у них.
ответитьзастройщик с хорошей репутацией и предлагают как раз то, что мы искали. Нравится близость к городу и также наличие всего необходимого поблизости, места красивые. Очень помогли с постройкой дома, сейчас еще идут работы, пока никаких проблем не было. Рады выбору
ответитьИ о какой надежности застройщика идёт речь? Первый проект Солнечная долина, где газ обещали в 2015 г, до сих пор нет, дороги туда законной нет, сейчас люди лишаться последней возможности подъезжать, скважина нелицензирована и там, как заявил директор застройщика "зачем лицензировать, это же деньги, вот если придут, то посмотрим, скважина на частном участке, штрафы небольшие"..
ответитьТо что вы говорите все не имеет никаких доказательств. Вот особенно человек, который пишет про каких-то абстрактных обманутых жильцов, очевидно, им не являясь. Ну какое дело постороннему человеку будет до людей, купивших участок у одной компании? Попахивает поведением недобросовестных конкурентов.
ответитьОтнюдь. С чего вы решили, что не собственник? В Александрийском парке на данный момент построено 4 дома, в процессе стройки ещё 3. Ждут обещанных благ, электричество выделено на строительные нужды. Я занял выжидательную позицию: продать участок или заставить застройщика выполнять обязательства. С собственниками Солнечной долины общаемся как с товарищами по несчастью.
ответитьОй ну не надо выдумывать, во время нашего последнего визита свет у людей был точно и вода тоже, так что не надо тут рассказывать про то что кто-то вам что-то сказал. Где-то писали, что это происки работников других компаний, я, конечно, всю эту конспирологию не люблю, но не удивлюсь, что это так
ответитьАнна, я говорил про отсутствие воды и обещанных 15 квт в Александрийском парке, в Солнечной долине есть свет и вода, но она очень сомнительного качества. В Солнечной долине проблема с газом (обещал. В 2015 г.) и большой вопрос с подъездной дорогой, которую могут в Любой момент демонтировать, ибо она идёт по чужим участкам ижс другого застройщика
ответитьОпять же человек не имеющий участка в КП пишет о качесвте эл-ва и воды. Вода совершенно обычная для загорода, что такое качество эл-ва не знаю, про дорогу - пустые домыслы.
ответитьВы, Дмитрий, не читаете предыдущие отзыва и ответы, свой статус объяснял и не один раз. Вода в Солнечной долине техническая, скважина нелицензирована, а по дороге идёт суд, но в любом случае, та дорога, которая есть, не будет использоваться в дальнейшем, потому что идёт по чужой собственности, суд, даже если выдаст сервитут, обяжет переделывать дорогу.
ответитьВсе сделают со временем. Я не верю, что кто-то правда готов себя так подставлять, все нужно индивидуально к каждому дому проводить, не так это быстро, тем более в Солнечной долине у людей все есть, газ делают вроде тоже уже. Дорогу не уберт 100%, такого просто не бывет.
ответитьНыне существующую дорогу уберут - 100%, она проложена по участкам собственников, дорога, по которой идёт суд, должна пройти в другом месте. Газ копают, но его должны были сдать в 2015 г.
ответитьПрогнозы делать бессмысленно, но въезд в поселок останется ,там с администрацией решать надо.
ответитьАдминистрация уже давно озвучила, даже на собрании собственников, что дорога, которая указана в плане застройки территории, видимо про который все говорят, что надо администрацию ругать, проходит совсем в другом месте. А застройщик решил съэкономить и проложить дорогу, где ему было проще и дешевле.
ответитьПро дороги выяснил, что на них по мере развития послеков наложат публичный сервитут таки и отдадут на обеспечение гос-ва. Следовательно остануться дороги и подъезды к ним.
ответитьДмитрий! Вы говорите про дороги ВНУТР поселка! Про них шел разговор на собрании собственников, где застройщик озвучил, что передаст муниципалам дороги. Но в Солнечной долине подъездная дорога идет ПО участкам другого застройщика. Дорожное покрытие другого застройщика проходит в ином месте, даже если там наложат сервитут, то дорога уткнется в овраг, через который наш застройщик должен был делать переправу. Об этом говорили в администрации и сельский староста Скотного.
ответитьА вот и очередное подтверждение пробоем подъездной дороги
ответитьЭто незаконно! Проезда лишить поселок нельзя. Почему раньше он был, а сейчас его вдруг закрывают
ответитьК сожалению, это законно. Дорожное полотно проложено незаконно. Все это видео из кадастровой карты. Дорога должна была пройти в другом месте, упереться в овраг, через который должна быть бетонная переправа. Это озвучили в администрации и староста Скотного.
ответитьУ застройщиков вряд ли есть выход, дорога должна быть в любом случае при подъезде к поселку. так что они эту проблему решат точно
ответитьКогда решат? Люди уже остались без дороги. А деньги застройщик собрал. Как людям сейчас строиться, как людям домой приезжать?
ответитьВот реальный ответ на качество работы застройщика по дороге
ответитьЯ вот чего не понимаю. Совершенно справедливо замечают, что под вопросом наличие подъезда к поселку, который так и не закрыли пока что, и, опять же, просто по закону невозможно отсутствие проезда. Но где же жалобы жильцов? Не раздута ли эта проблема с документами, реально ли она коснется хоть кого-то кроме как застрйщика и администрации?
ответитьАнна, так размещен как раз ответ на жалобу жильцов. И если Вы внимательно почитаете, то увидите, что администрация снимает с себя все обязательства, потому что, по сути, застройщик создал самострой.
ответитьКак самострой? Как можно с себя снимать ответственность в таком случае? Если подъездная дорога тоже является собственностью застройщика, а внутри поселка все согласовано путем наложения сервитутов, то вроде все нормально должно быть.
ответитьПодъездная дорога не является собственность застройщика и никогда ей не являлась. Ее самовольно расположили на чужих землях ИЖС. Они принадлежат другому застройщику и назначение их никак не пересекается с использованием в качестве дороги. Сервитут накладывать не на что, потому что в том месте, где когда-нибудь будет дорога у другого застройщика, к которому можно обратиться за обременением (причем частным обременением), пока растут ромашки и ОВРАГ. И это подобие дороги вчера уже перекрыли. Вот вам и все обещания сервитута и прочих благ.
ответитьА разве возможно самовольно построить дорогу на чужой территории? Куда смотрел этот другой застройщик тогда.Раз строительство не было остановлено и не идет никаких судов, то скорее всего была договоренность какая-то, ну или правда сам застройщик ее приватизирует.
ответитьА другой застройщик предлагал решение и варианты, только застройщики Солнечной долины надеялись на чудо и экономили деньги, которые уже получили за возведение законной дороги.
ответитькак странно, другой застройщик действительно должен был бы уже из судов не вылезать за строительство на их собственности. Ох, темная история. Но раз намечаются переговоры между представителями застройщиков и администрацией района, то скоро все зашевелится.
ответитьОпять переваливаете с больной головы на здоровую. Почему хозяин земли не шевелился никто не знает, но это не значит, что застройщик Солнечной долины имел право самовольно возводить дорогу. И уже столько было обещаний и виртуальных переговоров, что ждать каких-то результатов смешно и наивно.
ответитьДа бессмысленно вокруг этого всего хороводы водить. Раз дорога была возведена и ей пользовались, значт были основания ее там строить скорее всего.Главное, чтобы все разрешилось в пользу собственников, вообще неважно из-за чего это произошло.
ответитьВажно то, что это произошло по недобросовестности застройщика, который озаботился получить денег и не озаботился возвести ЗАКОННУЮ дорогу. Важно то, что сейчас застройщик перекладывает свою работу на собственников, призывая их идти и требовать что-то от администрации. Важно то, что люди вынуждены пробираться к своему оплаченному жилью тропами и никакой гарантии пока на нормальную дорогу не видно.
ответитьА вообще как застройщик может к чему-то призывать, если по вашим же словам он не торопится выходить на связь? Поселок не может быть отрезан от дороги, это незаконно, так что должны ей обеспечить, как бы им не хотелось якобы сэкономть, хотя похоже просто время не расчитали.
ответитьЗастройщик взял денег и обязательства в обеспечении дороги в посёлок, но сейчас посёлок практически отрезан, как бы незаконно и абсурдно это не казалось. И никто иной не обязан ничем собственникам, как бы не хотелось свалить всю ответственность на администрацию. Время, говорите, не хватило? Отнюдь. Просто ждали, что как-то само решится. Не решилось. И есть глубокое убеждение, что сейчас застройщик ещё денег попросит на дорогу, в виду форс-мажора, который по сути просто раздолбайство и жадность.
ответитьВсю вину на администрацию сваливать точно не стоит, но чего же они так внезапно ушли на каникулы? Денег они просить не будут, ясное дело никто не будет ни за что по новой платить, а как бы без подъездной дороги им не позволят долго поселок оставлять. Либо нужно запрашивать всю документацию, которая покажет, что были основания использовать ту дорогу. Иначе как можно было надеятся на авось, если все равно придется строить дорогу за свой счет т.к. ну кто же позволит на своей территории сооружать дороги. В общем, я очень надеюсь, что по мере формирования Александровского парка эта ситуация будет благополучно решена.
ответитьУйти на каникулы - это просто классика жанра)) Но гадать зачем - смысла не имеет. Пусть действуют, строят новую дорогу, это не очень много времени займет. Вы никогда не узнаете какая у них была договоренность и какие интересы они преследуют. Скорее всего, не было цели обмануть собственников, но вот то что сейчас возникла проблема с организацией - факт. В их же интересах это решить.
ответитьСобираются строить новую дорогу. Это уже решено. Противная история, сочувствую тем кто уже купил там участок и такого натерпелся.
ответитьЧто-то куда-то пропали защитники и противники застройщиков. Это все был спектакль постановочный что ли?
ответитьК сожалению, не спектакль. Сейчас ведутся работы по строительству дороги, сроки пока неизвестны. Оформление сервитута как-то затихло, видимо, как скажут защитники, бюрократические проволочки. Люди на машинах ездят окружным путем, который должны закрыть 1 сентября. Люди пешком прыгают через канавы и рытвины. Директор застройщика устно озвучил свое желание поиметь денег с собственников за строительство дороги, которые уже были оплачены. Никаких радужных перспектив у собственников нет.
ответитьДорогу, опять же, ведут по линии прокладки газовой магистрали, что должно сопровождаться дополнительным проектом. Потому что все зоны газопроводов являются охранными и требуют повышенного внимания. На соответствующие вопросы застройщику про данную проблему, как обычно, ответа не получено.Обещанный газ пока так и не проведен в поселок. Ну а теперь ждем криков защитников застройщика, что опять все вранье и провокации.
ответитьНовая информация по дороге: Прокопали узкую колею, даже две машины не разъедутся, завалили это сучьями, сверху кинули геотекстиль.... Сама дорога идет в овраг, никакого дренажа, "тело" утоплено и вся вода будет на дороге. А как наступит мороз, будет чудесная горка детям.... Опять делают какую-то ерунду. Документов на согласование не показывают собственникам.Вчера в группе появилось предложение застройщика заплатить ему за оформление сервитута по 10000 с участка... Верх цинизма и наглости....
ответитьТоварищи! Все более меня начинает мучить вопрос: сколько платят тем.кто пишет .что в Солнечной долине все хорошо? Дороги !!!!!НЕТ!!! Далее.газа нет и не было .впрочем.как и питьевой воды. Кстати .о воде.У меня есть официальные ответы о том .что г-н Козлов не имеет права воду вообще поставлять кому бы то ни было по причине отсутствия лицензии на скважину . Далее .мусор сам вывозит на себе .как может .Ибо дорог нет и спецтранспорт просто не может приехать. Ёлки из ближайшего леса.которыми одаривают тех.кто ещё платит за обслуживание .которого нет .плохо приживаются))К тому же за несанкционированный вывоз их из леса карается штрафом. И .последнее .Солнечной долины нет в природе .Это коммерческое название группы участков ижс.По кадастру мы просто часть деревни Скотное . Всех сомневающихся в правдивости моего письма .могу провести по долине лично . За сим откланиваюсь.
ответитьА вот это выдержка с группы, посвященной Солнечной Долине" и четкий ответ на отношение застройщика к людям, которые ВСЕ СДАЛИ деньги на строительство дороги к своим участкам!!!! "Уважаемые соседи! Сегодня Александр Козлов принял дорогу у Северных Террас, так как у него не было другого выбора - либо принять, либо никакого проезда вообще. Но по факту, по этой дороге ни сейчас, ни в дальнейшем ездить не реально и опасно. Александр заявил, что у него нет ни денег, ни возможности, вкладываться в эту дорогу. В итоге, мы имеем дорогу непригодную для пользования. Чтобы по ней можно было спокойно ездить, пока Ее не смыло дождями, надо срочно накрыть Ее геотекстилем, засыпать свежим асфальтным боем, потом расклинцевать асфальтной крошкой, расширить въезд-выезд до 12 метров. Соответственно, на это все, в течение 2 дней, нужно собрать денежные средства в размере 720000₽! Тогда мы получим дорогу, пригодную для проезда. А иначе, эту дорогу размоет проливными дождями за несколько дней. Уважаемые соседи, давайте один раз скинемся и доведём уже этот вопрос до конца, а не будем Пятый месяц про это разговаривать, собираясь по субботам. Неужели вам самим это не надоело?" Оцените сами, что это такое: мошенничество, грабеж и путь к уголовным делам?
ответитьСергей, спасибо Вам за Ваши отзывы. У нас действительно были временные трудности с дорогами. В данный момент дорога в поселке «Солнечная Долина» введена в эксплуатацию и активно используется всеми ее жителями. Что касается ее качества, то ширина дороги составляет 12 метров, включает в себя дорожное полотно, покрытое асфальтной крошкой, и дренажные канавы, которые созданы специально для того, чтобы на дороге не скапливалась вода, поэтому не можем согласиться с Вами, что дорога не имеет должного качества.О ходе решения данного вопроса извещались все собственники поселка, кроме того данная информация публиковалась в группе, но т.к. предназначена она только для жителей поселка, Вы, возможно, не были уведомлены. Вы можете связаться с администратором группы, если у Вас остались вопросы или предложения, обещаем Вам, что ответим на каждое из них. С Уважением,Команда группы компаний R5Group
ответитьВиктория, спасибо Вам за внимание к проектам R5Group. Постараемся ответить на все Ваши вопросы. Для начала о дороге, как уже писалось выше, в ответе Сергею, дорога проложена еще осенью, причины, по которым были проблемы, связанны лишь с тем, что имело место быть определенное недопонимание с Администрацией Агалатовского района и соседним поселком, итогом которого стало закрытие дороги, строительство которой полностью оплатила наша компания ранее. Дальнейшее общение с администрацией и соседним поселком заняло продолжительное время, но привело к положительному результату. Итогом переговоров стало заключение соглашения о сервитуте и строительство новой дороги, но это потребовало времени и вложения новых средств. Таким образом, компания R5Group полностью оплатила строительство двух дорог, что принесло огромные убытки, но ответственное отношение к проблемам жителей поселка было центральной задачей как ранее, так и сейчас. На данный момент отношения с администрацией и соседним поселком восстановлены, возможность подъезда так же осуществлена.Вы правы, «Солнечная Долина» это коммерческое наименование проекта, но данная информация и не скрывается. Все участки владельцев в КП «Солнечная Долина» нанесены на кадастровую карту. Все проложенные компанией улицы в коттеджном поселке зарегистрированы должным образом, подробную информацию Вы можете получить у администрации Агалатосвкого р-на, либо у управляющего поселком.Проблема мусора. В поселке есть централизованные места вывоза бытовых отходов, которые обслуживает компания ФГБУ «Благоустройство». Если речь идет об отходах при строительстве, то весь строительный мусор обязаны вывозить подрядные компании, которые вы нанимаете для данных работ.Вы совершенно правы, проблемы с газификацией существуют. На протяжении всей истории выполнения работ принимались меры для решения ситуаций препятствующих подведению газа на территорию КП. На данный момент полностью проложен газопровод и ожидается лишь врезка в трубу высокого давления. Официально подача газа назначена на начало 2018 года, но скорее всего будет налажена еще до нового года.Виктория, мы рады, что в наших поселках живут такие сознательные люди, действительно, незаконная вырубка деревьев в лесных зонах запрещена и, как мы считаем, справедливо карается штрафом. Наша команда внимательно относится к экологическим вопросам, именно поэтому их заказывали в ельнике Ленинградской области. Стоит отметить, что т.к. их привезли с корнями и пересадили на участки, где, как мы надеемся, о них позаботиться должным образом новые хозяева, жизнь у них будет длиннее, нежели они остались в ельнике и их бы срубили перед новым годом для продажи в городах.Если у Вас остались вопросы, то Вы можете задать их управляющего поселка, либо написать сообщение администратору группу Солнечной долины. С Уважением,Команда группы компаний R5Group
ответитьЗачем писать этот бред накануне основного заседания суда .позвольте спросить???
ответитьЗачем вы опять врете? Ситуация с дорогами у вас решилась? Люди платят за частный сервитут ООО "Штаб" по 450 рублей в месяц, следующий кусок дороги так и не оформлен никаким образом, земля фермерского назначения никак к вам не относится. Сервитут наложенный на участок Козлова А.П. 47:07:0485001:1649, по которому идет въезд в поселок и подъезд к чужим землям, по которым проложена очередная дорога незаконная, оформлен только в пользу этих собственников, а не в пользу хотя бы одного собственника участков КП "Солнечная Долина". Статус земли не изменился на дорогу. Сервитут на чужие земли (47:07:0485001:148, 47:07:0485001:659) оформлен только на Козлова А.П. и трех собственников. Остальные люди даже не в курсе этого оформления. Статус земель так же не менялся. По газу никаких документов в Газпроме так и нет для утверждения и врезке. А вы сейчас призываете людей скидываться на очередную незаконную дорогу, причем просите это делать только не на расчетный счет ООО "Главное Управление Делами". Зачем закрыли группу "ВКонтакте", она же официальная и публичная?В приложении выписки с указанием обременений.
ответитьЭто как с глухим разговаривать, такое ощущение, что Сергей вовсе не читает ответы)
ответитьЯ читаю ответы, только толку-то читать откровенное вранье. На все их ответы я приложил документальное подтверждение их очередного обмана.
ответитьКакое документальное подтверждение? Того, что документов нет в Газпроме? Где "документальное подтверждение", что эти земли именно Козлову принадлежат? Где "документальное подтверждение" того, что "по газу никаких документов в Газпроме так и нет"? Я пока вижу от Вас только пустословие.П.С. С чего вдруг группа вконтакте стала официальной и публичной, если она предназначена только для собственников?
ответитьДмитрий, внимательно посмотрите приложенные выписки, где указано, что участок с номером 47:07:0485001:1649 принадлежит Козлову А.П., там написано "правообладатель Козлов А.П.". Про Газпром вообще отдельная статья, вывесили извещение об окончании срока строительства, где даже нет входящих от Газпрома. А группа изначально была сделана для рекламы всем желающим, но как только стали там писать, что нужно сдавать наличные средства на КПП или личные карты, только не на расчетный счет предприятия, сразу же закрыли доступ людям. Вы бы заканчивали выгораживать застройщика, который не соблюдает свои обязательства.
ответитьА я если честно вообще не понимаю что такого страшного в том что застройщику принадлежат дороги
ответитьТолько то, что застройщик в любой момент может, например, назначить плату за пользование его участками земли, сделать платный проезд, вариантов масса, особенно если учесть что не единожды глава администрации говорил о том, что данный поселок не входит в план развития территории на данный момент, а значит застройщик может творить все что угодно
ответитьВообще-то, насколько мне известно, это распространённая практика, вся земля принадлежит застройщику, участки продаются, дороги передаются управляющей компании, которая берёт ежемесячные платежи за охрану и поддержание дорог в норм состоянии. Разве нет?
ответитьВ части посёлков дороги находятся в общедолевой собственности, в данном посёлке застройщик обещал оформить публичный сервитут, а затем передать дороги муниципалитету, на данный момент не выполнено ничего. К сожалению, практика предыдущего проекта Солнечная Долина показывает, что не оформив дороги, застройщик грозит запретить проезд собственникам участков за неоплату обслуживания, а Козлова О.Н., являющаяся то ли начальником юротдела, то от главным бухгалтером, и по совместительству матерью генерального директора не единожды вслух заявляла при собственниках Солнечной Долины "мы ещё посмотрим кого пускать по дорогам сына, а кого нет"
ответитьМне кажется, что закрывать дороги за неоплату обслуживания - это нормально. Не платишь - ходи пешком. За обслуживание надо платить, а не морозиться и ныть потом, что ты такой несчастный и тебя не пускают на машине в посёлок
ответитьЕсть такое понятие, как гражданско-правовые отношения, идите в суд и в рамках договора взыскивайте за неоплату. Как в городских квартирах есть возможность получить судебный приказ за неоплату ЖКУ. Но проблема в том, что для суда необходимы документа, например, акты оказанных услуг, квитанции на оплату, подтверждения, а вот этого Главное Управление Делами не могут предоставить, так как деньги берут наличными средствами или безналичными на карты аффилированных лиц, да и ни одного акта на обслуживание с собственниками нет. Так что закрытие дорог это самовольничество, так же можно заварить двери в квартиры неплательщикам. Есть суд, "самый гуманный суд в мире", да показать в нет нечего застройщику.
ответитьЛюбопытная логика: собственник заключает с застройщиком договор, заранее зная о размере платежей за обслуживание. Затем застройщик занимается техническим оснащением дорог, благоустройством, освещением дорог, нанимает охрану, подключает видеонаблюдение, вывозит мусор, в общем - выполняет свои обязательства. Собственник игнорирует обязательства по оплате за обслуживание со своей стороны, а в итоге застройщик, по Вашей логике, виноват, что пытается взыскать с собственника деньги, которые были заранее оговорены и прописаны в договоре. Не очень понятно, причём тут "заваренные двери в квартиры неплательщикам", ведь никто не мешает при этом добираться до своих участков. Просто не хотите платить за обслуживание дорог - не пользуйтесь ими. Оставляйте машину и идите пешком. Мне кажется, что это справедливо. Странно, если Вы придёте в парикмахерскую, Вас постригут, а Вы ответите, что, мол, взыскивайте у меня деньги через суд. А потом возмутитесь, что в следующий раз Вас не пустят в эту парикмахерскую. Не имеете права не пускать!!! Это самовольничество!!! Вас самому-то не смешно?
ответитьВ первую очередь, должны быть услуги, за которые ГУД хочет денег, а законным образом оформлено слишком мало, никаких актов нет, деньги принимают лишь бы не на расчетный счет. То что заявлено в договоре обслуживания совсем не подразумевает под собой выполнение самим же застройщиком. А про видеонаблюдение это конечно совсем смешно.
ответитьТо есть Вы хотите сказать, что обслуживание не выполняется?
ответитьОбслуживание выполняется минимально, никаких закрывающих актов нет, деньги перечисляются на частные карты или наличными на КПП. Ни о каких кассовых аппаратах и переводе на расчетный счет предприятия речи не идет.
ответитьВот по этому "минимально" сразу ясно, что человек вообще к посёлку отношения не имеет
ответитьА Вы прокатитесь в посёлок и посмотрите состояние, а потом рассуждайте об обслуживании.
ответитьЗдравствуйте, Соседи. Отдельное приветствие Станиславу, так как мы знакомы лично и первые из жителей Солнечной долины и Александрийского парка , кто не стал ждать милостыню от ООО «Главное управление делами» и лично его директора Козлова А.П. и подали иски в суд в связи с нарушением наших прав и неисполнения договоров со стороны данного юр.лица. Номер моего дела № 2-884/2018 (2-6327/2017;) ~ М-5444/2017 в Калининском суде С-Петербурга. Я живой человек и не скрываю свою позицию по данному вопросу. По результатам двух предварительных заседаний был получен исполнительный лист №ФС 024225126 от 25.12.2017 года и вынесено исполнительное производство 152109/17/78014-ИПот 26.12.2017 года. В результате этого были блокированы все расчетные счета ООО «Главное управление делами». В эти выходные произошли грандиозные изменения в поселке. И нет бы, газ дали))) Участок ИЖС (№3) , который находится в собственности лично Козлова А.П. был в экстренном порядке огорожен глухим забором и написано на заборе «ведется видеонаблюдение, ВХОД ВОСПРЕЩЕН». Все бы ничего, но на данном участке располагается сважина и устройство желтого цвета ,вроде как относящееся к газу. Есть личное предположение ,что связи с инспектированием скважины в Александрийском парке (Станислав сможет подтвердить) проверяющими органами, и всвязи с штрафными санкциями в адрес ООО «Главное управление делами» , решили оградить забором такую же незарегистрированную скважину и у нас, дабы помешать инспекции увидеть реальную ситуацию в поселке и сделать правильные выводы.
ответитьНе совсем понимаю, при чём тут Александрийский парк к Солнечной долине???
ответитьАлександрийский парк идет с небольшим отставанием по проблемам от Солнечной Долины, ничему жизнь застройщика не научила, место другое, а ошибки те же.
ответитьЯ так полагаю, претензия в том, что человек забор поставил на своём участке?
ответитьКак уже писала Виктория, но сообщение было удалено, претензии в невыполнении обязательств: нет газа, нет воды, оформленной законным способом. Как раз на этом спешно огороженном участке находится незаконная скважина, за пользование водой из которой ООО "Главное Управление Делами" собирает денежные средства. Фактически это незаконная добыча природных ресурсов с последующей перепродажей и получением прибыли. В Александрийском парке аналогично была проверена скважина и вынесены штрафы. Видимо установка забора связана с предотвращением попадания госорганов для проверки. Ничего Козлов А.П. не делает просто так.
ответитьА как с пропиской дела обстоят? Действительно ли можно прописаться?
ответитьВезде, где есть коммуникации нужно платить. Не так уж дорого выходит, не дороже чем, если бы жили в квартире.
ответитьКто там говорил, что у нас скважина есть? А сам застройщик в суде утверждает, что в посёлке скважина 207 м. Кому верить?
ответитьДобрый день, собственники и заинтересованные лица. Я, как и некоторые другие собственники, сейчас сужусь с застройщиком, который со мной заключил договор от имени «Главное управление делами» под директорством Козлова А. П., суд тянется долго, в связи с чем у застройщика возникают постоянно какие-то мысли как же «кинуть» меня. У меня не выполнены договоры по Солнечной долине за водо- и газоснабжение. Срок окончания договоров декабрь 2015 года, ни воды, ни газа нет до сих пор. Вопрос о мировом соглашении застройщик пытался поднять, но условия оказались смешными, мне отказали во всех требованиях по договорам, предложив закопать канализацию, например. Затем приезжала какая-то служба безопасности, пытались давить на мою пожилую маму и несовершеннолетних детей. Следующим шагом мне попытались подсунуть подписать договор на обслуживание территории, хотя официально администрация подтвердила, что нет территории коттеджного посёлка, все частные земли, без обременений. Вчера мне подсунули на охране бумагу, что я отказываюсь от иска без каких-либо пояснений (бумагу прилагаю), сегодня утра охранник пытался запретить мне покинуть посёлок, если я ее не подпишу. Вот так вот наш застройщик действует с неугодными ему людьми, которые пытаются вернуть свои оплаченные деньги. Пытаюсь понять, что будет следующее от застройщика.
ответитьКупили участок здесь , все нравится и все ок ! Проверяли все и думали два месяца..Но! Теперь ищем строительную компанию чтобы построить дом , запутались окончательно !!! Будем благодарны если вы поделитесь контактами Проверенных строительных фирм!!! Желательно которые вам строили или вашим знакомым ! В средней ценовой политике примерно 3-4 млн р. Спасибо
ответитьУважаемые собственники участков КП «Солнечная Долина» и КП «Александрийский парк». Я уже не единожды писала в обсуждениях о взаимоотношениях с ООО «Главное Управление Делами» и лично с Козловым А.П. По заключенному со мной договору при приобретении участка, я, так же как и вы все, заключила договор на воду, свет и газ. Договоры был заключены в 2015 г. со сроком исполнения декабрь 2015 г., на момент подачи судебного иска от моего имени на ООО «Главное Управление Делами», на сентябрь 2017 г., ни газа, ни воды не было. Суд затянулся больше чем на год, потому что со стороны Козлова А.П. регулярно менялись юристы и требовали отложения дела. В конце 2018 г. суд официально признал отсутствие воды и газа в поселке Солнечная Долина, присудил мне вернуть денежные средства. Добровольно ООО «Главное Управление Делами» конечно ничего не собирается возвращать, мне приходиться работать с судебными приставами. На данном этапе Козлов А.П. пытается все взаиморасчеты перевести с ООО «Главное Управление Делами» или на другие организации, или на наличный расчет. Я, по началу, тоже платила за обслуживание по приходным ордерам, однако эти денежные средства не передаются на расчетный счет предпрития, поэтому мне пытаются теперь предъявить, что я вообще ничего не платила и никакие ордера не имеют силу. Будьте внимательны, чтобы не попасть в такую же ситуацию. По неподтвержденной информации сейчас Козлов А.П. пытается все свое имущество переводить на родственников и знакомых, а также признать себя лично банкротом, потому что проиграл еще один суд собственнику в Солнечной Долине. Информацию по судам ООО «Главное Управление Делами» и Козлова А.П. можно найти в свободном доступе на сайтах судов РФ. В Солнечной Долине создано ТСЖ, однако ничего не передано в это ТСЖ, а сейчас Козлов А.П. пытается с ТСЖ получить деньги за использование дорог, хотя при создании он вывешивал меморандум, что все передает на баланс ТСЖ без каких-либо условий. На данный момент уже три предприятия продают и обслуживают участки. В этой постоянной смене юридических лиц скоро будет не найти концов. Скважины до сих пор не лицензированы ни в АП, ни в СД. Та лицензия, которая висит на ООО «ГУД» выдана на разработку и изучение, а никак не на добычу. Будьте очень внимательны и осторожны при заключении всех договоров и проверки документации, чтобы потом не судиться так же как и я и не обивать пороги государственных учреждений, пытаясь добиться правды и защитить свои права. И не бойтесь идти в суды, это долгий путь, но как-то надо бороться с бездействием ООО «Главное Управление Делами» , ООО «ГУД» и Козлова А.П. С уважением, Виктория Уважаемая администрация сайте, прекратите стирать посты, народ должен знать правду и всесторонне оценивать риски при приобретении участков у данного продавца.
ответить