- Главная
- Коттеджные посёлки
- Всеволожский р-н
- Холмогорье
Коттеджный посёлок «Холмогорье»
- Описание
- Плюсы и минусы
- Ошибка?
| Район: | Всеволожский |
| Расстояние до КАД: | 20 км |
| Близжайший населенный пункт: | Лесколово |
| Координаты gps: |
60.273785388457235 30.408229060887837 Показать на карте |
| Статус земли: | ДНП |
| Кол-во участков: | 271 |
| Площадь участков: | 5.67 до 15 сот. |
| Стоимость: | 510 300 - 1 950 000 руб. |
| Застройщик: | Северная Долина |
Коттеджный поселок «Холмогорье» строится компанией «Северная Долина» недалеко от Лесколово во Всеволожском районе ЛО. Комплекс находится на удалении 20 километров от КАД. Добраться до него из центра Санкт-Петербурга на автомобиле можно за полчаса двигаясь сначала по скоростной трассе «Сортавала», а затем по автодороге 41К-012.
Также можно доехать на пригородном поезде, отправляющемся с Финляндского вокзала, до ж/д станции «39 км», а затем пройти пешком 2 километра до комплекса.
О поселке
КП располагается на холме, с которого открывается живописный вид на близлежащие леса. По западной границе комплекса протекает речка Грузинка. На территории поселка размещается 271 участок, имеющий статус ДНП, площадью от 6 до 15 соток. Землевладения передаются в собственность по договору купли-продажи под самостоятельную застройку без архитектурных ограничений.
Коммуникации и благоустройство
Дороги в «Холмогорье» сооружены по финской технологии, смонтировано современное уличное освещение. По периметру построен забор, ведется круглосуточная охрана территории, осуществляется контроль въезда.
В комплексе имеются следующие коммуникации:
- Электролинии (подведены до каждого участка);
- Центральный водопровод.
Запланировано оборудование детской площадки и гостевой парковки. В комплексе организована уборка территории, вывоз мусора, благоустройство территории.
Окружение
Социально-бытовые и торговые объекты доступны жителям «Холмогорья» в Лесколово и Верхних Осельках. В них имеются магазины, средняя школа, детские сады, отделение Сбера и Почты России, аптека. В 12 километрах от поселка располагается горнолыжный курорт «Северный склон». По дороге из города возле съезда с КАД находится ТРЦ «Мега Парнас».
Участки в КП «Холмогорье»
Участки: Другие участки в Всеволожском районе
| Участок | S участка | Цена за сотку | Стоимость | Фото | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| участок | 5.67 сот. | 90 000 руб. | 510 300 руб |
|
Участок №24 |
| участок | 6 сот. | 110 000 руб. | 660 000 руб |
|
Участок №169 |
| участок | 6 сот. | 90 000 руб. | 540 000 руб |
|
Участок №18 |
| участок | 7.36 сот. | 130 000 руб. | 956 800 руб |
|
Участок №247 |
| участок | 8 сот. | 110 000 руб. | 880 000 руб |
|
Участок №211 |
| участок | 8.46 сот. | 110 000 руб. | 930 600 руб |
|
Участок №124 |
| участок | 10 сот. | 130 000 руб. | 1 300 000 руб |
|
Участок №270 |
| участок | 12.69 сот. | 130 000 руб. | 1 649 700 руб |
|
Участок №271 |
| участок | 15 сот. | 130 000 руб. | 1 950 000 руб |
|
Участок №267 |
Наличие и актуальные цены по телефону
Показать телефонНаше мнение
Главным достоинством «Холмогорья» является удобное расположение на возвышенности, которых немного в Ленинградской области, рядом с крупным лесным массивом. Поблизости много водоемов, в том числе озера Мадалаярви, Хепоярви, Лемболовское, Ройка. Еще один плюс – это хорошая экология, так как в данной местности нет крупных промышленных объектов.
К недостаткам можно отнести отсутствие возможности подключения к магистральному газопроводу, что осложняет строительство коттеджа для постоянного проживания.
Поселок "Холмогорье" на карте
Соседние посёлки
-
Охтинский парк
Всеволожский р-н
от 5 584 060 a
-
Альпийская деревня
Всеволожский р-н
от 4 102 309 a
-
Смольный
Всеволожский р-н
от 2 200 000 a
-
Близкое
Всеволожский р-н
от 3 480 000 a
-
Вартемяги парк
Всеволожский р-н
от 1 500 000 a
-
Солнечное
Всеволожский р-н
от 893 100 a
-
Савоя
Всеволожский р-н
от 1 850 000 a
-
Журавлиное
Всеволожский р-н
от 1 126 500 a
-
Медное озеро - 2
Всеволожский р-н
-
Новая Скандинавия
Выборгский р-н
-
Кавголовское озеро
Всеволожский р-н
от 2 186 000 a
-
Osko-Village
Всеволожский р-н
-
Новые Дубки
Всеволожский р-н
от 1 387 100 a
-
Киссолово
Всеволожский р-н
от 3 250 000 a
-
Елизаветинское
Всеволожский р-н
от 1 530 120 a
-
Осиновая роща
Всеволожский р-н
от 1 037 400 a
-
Новая Проба
Всеволожский р-н
от 5 080 000 a
-
Северная Жемчужина
Всеволожский р-н
от 1 434 000 a
-
Изумрудные Горки
Всеволожский р-н
от 1 734 400 a
-
Резиденция у озера (Кавголовское озеро. Загородная резиденция)
Всеволожский р-н
от 3 449 600 a
Отзывы о коттеджном посёлке «Холмогорье» (14)
Всем кто планирует приобрести там участок подумайте несколько раз, подъезд осуществляется через дороги КП Пять холмов, по кадастровой карте это не дороги, а земельные участки(47:07:1502001:1150, 47:07:1502001:1125), т.е. в любой момент собственник может поставить шлагбаум и попросить вас идти в суд за сервитутом, или сразу вас попросить купить у него сервитут (право проезда через его участок) все в рамках закона, цена может быть как 100 р. так и 1 млн., опять таки не согласен иди в суд, собственник участков некий Ронин (оформлены они на номинальное лицо т.к. он сам банкрот), почитайте отзывы о пяти холмах, шлагбаум он уже ставил с платным проездом, нет никаких гарантий что это не повторится, насколько я понял проезд к вашим участкам будет через так называемый сектор D в Пяти Холмах, так вот если посмотреть повнимательней кадастровую карту, то дорога к сектору D, построена вообще через 4 чьих-то участка, если не верите посмотрите кадастровый номер 47:07:1502001:322 и соседние участки, сейчас собственников нет и они заброшены, но как было к примеру в ТСН Арли, собственник появился когда вы уже построились и деваться вам некуда, будете платить!, и не думайте что такого не будет, почитайте про арли там поборы по 300 р за проезд, или 5-6 т.р. в месяц длятся уже годами.
ответитьВ офисе холмогорья говорят есть сервитуты, но пока их никто не видел.... загадка. Возможны в будущем проблемы с этой историей.
ответитьЕсли есть то к каждому участку он должен прилагаться, вот не полный список участков через которые не законно проходит дорога, 47:07:1502001:140447:07:1502001:94747:07:1502001:32247:07:1502001:120047:07:1502001:120447:07:1502001:17647:07:1502001:122547:07:1502001:18547:07:1502001:12ни одного сервитута НЕТ, все что говорят вранье.
ответитьКомментарии по поводу сервитута для всех кто рассматривает покупку земельного участка в Холмогорье. Сервитут это не бумажка которую вам покажут в отделе продаж что он есть, не сертификат, не проездной билет на предъявителя, это право проезда через чужой земельный участок которое регистрируется в Росреестре для каждого участка в холмогорье, т.е. каждый кто покупает должен иметь сервитут на все участки по которым он проезжает. Северная долина навряд ли сделает такие документы на все участки т.к. дороги проложены не законно, НО она легко может сделать сервитут на участок 47:07:1502001:2047 это тот земельный участок по которому вы будете подъезжать непосредственно к своему участку т.е. дорога, это серьезное обременение, скорее всего вам откажут, и это не просто так делается, для того что бы когда поставят шлагбаум и охрану под предлогом безопасности поселка (им плевать на безопасность, охрана ни за что не отвечает), у них был карательный инструмент, в случае если вы не оплатите взносы ту сумму которую назовут, вам просто заблокируют карту и вы не подъедите к своему участку, а если что не забывайте, что дороги по документам нет, а есть участок под дачное строительство т.е. частная собственность, полиция ничего сделать не сможет. Исходя из того что я вижу на сегодняшний день, Северная долина не брезгует грубым нарушением закона прокладывая дорогу по участкам в частной собственности ( конечно компания к этой дороге отношения никакого не имеет, только все их клиенты поедут именно по ней и делалась только для них), так же плевала на жителей соседнего садоводства нарушая все СНИПЫ и ГОСТЫ прокладывая дорогу в миллиметрах от их участков, поэтому рассчитывать что с ВАМИ (будущие собственники участков), не обойдутся так же не приходится.
ответитьДополнение, одной дороги проходящей по чужим участкам мало и Холмогорье решило сделать еще одну, но по закону это дорого и не интересно видимо, ее просто проложили вдоль канавы по 6 частным участками данный момент пустующим, и в миллиметре от участков соседнего садоводства, главное чтобы скорее продать свои участки, но т.к. разрешения на строительство никто не давал, т.е. дорожка проложена не законно, и если вдруг садоводство Электроника захочет ее перекопать, например по решению суда…, ну или любой собственник через чей участок она проложена, придется решать проблему рублем. Ну и вишенка на торте, дорога построенная в декабре, подсыпанная песочком, очень часто будет требовать внимания, я надеюсь будущие жители холмогорья готовы к тому что это все ляжет в плане финансов на их плечи.При такой ситуации приобретение участка огромный риск, т.е. ваш путь будет проходить через кучу чужих участков и даже если вам в отделе продаж скажут что все там ровно и тд (договорились), всегда учитывайте сегодня один хозяин, завтра другой и с ним не фак что договорятся, 100% вариант требовать сервитут на все участки через которые будет лежать ваш путь, но это не возможно потому что все дороги не законны!
ответитьДолго с женой искали подходящий участок для дома. Хотели переехать из большого города, но не слишком далеко. Потому искали максимально тщательно. Посмотрели множество вариантов, но того самого не нашли. Когда приехали смотреть Холмогорье, то не ожидали, что найдем идеальный участок, подходящий по всем нашим критериям.Очень хороший участок нашли: форма, стоимость, расположение + живописные виды.
ответитьПлюсов колоссальное количество, существенных минусов вообще не вижу. Тем более никаких ограничений на архитектурную постройку нет. Цены на землю в пределах рынка, даже где-то ниже, можно конечно и поспорить.
ответитьКлассный поселок
ответитьКрайне плохо. Не советую.
ответитьСколько времени добираться из города примерно? У кого какой опыт в данном вопросе.
ответитьКто-то может мне наконец ответить, это земли ИЖС или сельскохозяйственного назначения? Всё путят, недоговаривают или предоставляют другую информацию. В народе -зубы заговаривают
ответитьВообще, поселок достаточно популярный. У моего друга тут участок с домиком. Периодически приезжаю сюда на отдых))) Природа, умиротворенность, красота! В остальном все обычно.
ответитьДрузья, а что с инфраструктурой? Планируются какие-либо объекты. Сам тут недавно был. Поселок понравился.
ответитьЗимой вид конечно не самый радужный, но это компенсируется не самыми большими ценами на участки. Средний поселок. Подойдет для спокойной жизни.
ответить